广州买家打飞的“抢房” 北京上海业主降价抛盘

　　议价空间：

　　北方加大南方反而收窄

　　目前南方和北方市场正在出现“冷暖不均”的现象。从广州满堂红处得到的数据显示，3月1~7日，广州市放盘量较之2月最后一周轻微增加3%，通过满堂红签约的个案宗数已超过2月整月总量，目前全市二手成交均价维持在1.7万元/平方米左右。

　　合富置业数据显示，广州现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前可达5.4%。

　　北方的情况则恰好相反。据链家地产研究部统计，“新国五条”细则出台后首两日，新增客源量较节后平均水平下降2%，业主下调房价案例增多，议价空间已经达到2.17%。

　　后市：

　　月底“二手”或全线转淡

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，这波二手房“签约潮”大约可以维持三个星期左右，无论广州细则内容如何，3月最后一周的签约量皆会下跌，“现在消耗的是未来两三个月的潜在需求。”

　　周峰认为，如果广州细则统一采取按差额20%征收个税，则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩，郊区供应量较大板块的二手楼价会率先下跌，租赁市场的平均租金也会因短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则以区分“持有年限”来制定征收个税的标准，则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复到2012年第四季度的交易水平，二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。

　　同时，周峰表示，假如二手市场出现深度调整，“很多在去年第四季度新开的小型中介行，会在未来半年内调整或关闭。”

　　原因

　　冷暖不均源于市场结构有别

　　1

　　广深“炒家”比例低于北京上海

　　周峰表示，广州的炒家比例低于京沪，过去两年还在陆续出货，“目前广州市场上短线炒家的比例，据我们统计，前两个月只有0.3%，这个比例在北京来说应该不下两成。”

　　2

　　北京上海外地户口购房者更多

　　“北京、上海的外地户口购房比例很大，本地户口购房的比例相对较小。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析称，广州、深圳由于入户制度相对宽松，当地户口购房的比例更大，因此一旦新政在“限购”上表现得更为严厉，北京、上海的市场显然受到的震动更大。

　　3

　　投资文化有别后市预期不一

　　“京沪买家投机心态更强，广东客户更加求稳。”周峰表示，广州人普遍认为，广州细则严厉程度肯定要轻于京沪，业主大多不愿意降价出货，“我们接触的广州业主普遍认为今年二手房还能涨20%左右。”赵卓文则认为，此次调控的严厉态度已经毋庸置疑，“地方只可能往细则上再加码，期待广东省的调控政策比京沪要松是不现实的。”