社科院预测中国房价走势屡出错 被指不如掷铜钱

　　以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。

　　对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25%，而未来三年内跌幅有可能达到50%;而5个月后，他又预测，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

　　“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。

　　在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。

　　据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20%的收益。”

　　中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%”而为人所知。

　　“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说，“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”

　　至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。

　　2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。

　　地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。

　　去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”，“中国房价最多再撑半年”即到今年3月，房价泡沫破裂。

　　如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是热闹的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13%。

　　“春天派”的春天

　　任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨。他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。

　　与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。

　　在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。

　　“北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。

　　自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将上涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。

　　与任志强一道，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为“春天派”的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15%—30%的涨幅。而后来的报道显示，北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平米，同比大涨42%。