国五条过渡期楼价看涨 四项提案能让房价往下走

　　“一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼，但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示，长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。政策和楼价，买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。统计显示，2013年前两个月全国住宅销售均价已经同比上涨两成。日前，广州(楼盘)市国土房管局通报统计数据显示，今年2月广州市天河、越秀[简介 最新动态]、海珠区一手房均价均破3万，分别为33658、32572、31713元/平方米。其中，海珠区一手楼均价首次突破三万，这也是首次广州市内3区一手楼每平方米均价同时超过3万元。

　　走势分析

　　二季度可能回落全年稳中有升

　　2月是楼市传统淡季，今年却一片火热。近日国家统计局发布的统计数据显示，今年2月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个，占比高达94%，其中广州以环比3.1%、同比8.2%的涨幅领先全国。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析指出，2月房价整体涨幅已接近3年来最高，新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则的落实执行，后期房价涨幅将出现回落。但目前由于3月份广州“国五条”细则仍未执行，楼市还将继续目前走势惯性上涨，3月房价环比涨幅仍可能继续扩大，但二季度房产市场会出现量价震荡性回落，进入三季度，市场和调控政策稳定，房价将逐渐稳定。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，广州楼价在调控之下上涨势头会遏止住，但市场上仍以刚性需求为主，价格难下跌，会保持稳中有升;上涨幅度则取决于新政地方版的落实情况，鉴于20%的差额税全面征收对市场影响过大，且操作上存在技术困难，预计新政地方执行版将会以“适度”为目标。

　　广州市社会科学院研究员谈锦钊则指出，在市场观望情绪浓的时候，开发商可能会拿出部分朝向楼层差的作为噱头进行降价促销，但广州市区整体依然会保持平稳。合富置业首席市场分析师也表示，今年楼价会在平稳的基础上有升，具体升幅取决于后市出台政策及经济走向。业内资深专家韩世同则表示，今年楼价一直在上涨，回落的可能性不大，但政策频频出台，抑制了楼价上涨的速度。

　　另外，目前针对二手楼市的个税政策即将在本月底落地，二手楼价走势如何?满堂红研究部高级经理周峰预计，今年中心区的二手楼价还是比较坚挺，由外地客户支撑的近郊则可能出现价格下跌，比如番禺、花都、增城等区域。邓浩志也指出，新政落实后会对二手市场造成比较大的冲击，部分需求会转移到一手市场;预计如果政策“适度温和”，今年价格会基本平稳，一手成交会好于二手。