深圳可售别墅不到1200套 64个千万富翁抢1套半山独栋

　　“凡世上的豪宅都筑于半山，无论美国的比弗利山还是香港的半山，仿佛知富阶层已将悠悠半山作为最大的生活远景……”

　　——余秋雨

　　★★★ 世界名流富豪都住半山墅

　　世界首富比尔·盖茨，他的别墅位于西雅图附近华盛顿湖半山腰，依山傍水，风光优美宜人，与其世界首富的地位非常吻合;香港首富李嘉诚之子李泽楷的豪宅则占据着无敌景观，东眺蓝塘海峡，南望石澳乡村俱乐部;至于俄罗斯总统普京的“紫藤”别墅，一览无余雅尔塔湾美景，黑海无际，令人心旷神怡。由此看来，居住在半山是精英、名流圈层彰显权力地位及品位的最典型、最热衷的方式。

　　如果说别墅是住宅的最高层次，那么半山的别墅更显珍贵，半山的独栋别墅则更如“凤毛麟角”，备受富豪名流青睐。在世界各地，它都对最宝贵不可再生资源极致的占有，对环境有着吹毛求疵的苛刻。在自然资源日渐稀少的今天，半山顶级独栋别墅注定只能为少数人拥有。

　　★★★ 深圳64个千万富翁抢1套独栋半山墅

　　美亨统计：2013年深圳有27个别墅项目，不到1200套别墅可售。其中，只有9墅共计334套半山顶级别墅，其中已售111套，仅剩223套可售。9墅包括南山区的大南山紫园(11套)、鲸山觐海(6套);盐田大梅沙的联泰梅沙湾(共77套，今年预计50套可售)、爱琴湾山庄(2套)、东部华侨城天麓三期·莱茵堡(29套)、万科天琴湾(30套);宝安的招华曦城(60套);龙岗的凯旋湾(35套)。

　　以深圳常住人口1300万计，平均每6万人抢一套可售半山独栋别墅;根据胡润财富报告每1300人中有一位千万富翁，深圳目前有1.4万千万富翁，相当于64个千万富翁抢1套半山顶级别墅。“物以稀为贵”，顶级半山别墅往往是世界富豪追逐的资产。

　　★★★ 深圳9个可售顶级半山别墅分解，最高1.7亿左右

　　受资源稀缺性及限墅令影响，半山顶级别墅稀缺度极高，使得此类产品具备传世价值的基础条件，更多的人选择自用且当“古董级资产”收藏着。

　　【大南山紫园】位于“中国曼哈顿”——前海中心腹地，青青世界、月亮湾公园、大南山、小南山四大公园环绕，也是中国唯一被28万平百年荔林环抱的半山别墅，生态环境可遇不可求。项目包含独栋、联排、双拼、空中别墅、错层等物业类型，330-420平米的独栋别墅总价最高1.2亿左右，叠墅都在1400万以上。

　　【鲸山觐海】位于环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳最早的国际半山豪宅片区。项目坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观优秀。鲸山觐海共规划有住宅369套，其中独栋别墅仅6套，最大独栋面积725平米。可谓大南山最后的别墅，深圳中心区最后的半山别墅。目前，鲸山觐海已开放样板房，预计均价比拼当前行业标的。目前行业类似独栋半山别墅至少定价10万/平米左右，每套总价3000万以上。

　　【联泰梅沙湾】位于深圳市东海岸旅游胜地大梅沙，地块背山面海，举目四望，烟波浩瀚的海景和层峦叠翠的山色尽收眼底，拥有深圳特区内的顶级山海资源和地理位置。项目整体容积率0.23，分3期开发，预计2013年上半年推出，每套6000万起，全城期待。

　　【爱琴湾山庄】与联泰梅沙湾紧邻，位于盐田区大梅沙内环路以南、盐坝高速公路以东，项目规划70套别墅建筑，被称为天生丽质半岛别墅，虽设计正统但价值观难自弃。项目仅有2套490平米的独栋别墅，整体均价10万/平米。

　　【天麓三期·莱茵堡】位于深圳来大梅沙，项目依山势特征组织建筑布局，体现原生的山地建筑自然之美。项目共规划165套双拼、联排、独栋别墅，均价8.5万/平米，其中独栋别墅29套。

　　【万科天琴湾】位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和山海资源得天独厚，为深圳市内绝无仅有的珍稀绝版地块。项目分三期开发，一、二期为高档度假公寓和豪华会所，三期为350-1000平米的顶端豪华单体别墅，共48套。目前546-1000平米的独栋别墅在售，剩30套左右，起价传1亿元以上。

　　【曦城】座落于群山环抱的俊秀山谷之中，以海拔202米的曦山为中心，与占地72万平米的宝安公园隔路想望，地理位置优越，距离深圳市中心、华侨城仅15公里，香蜜湖、福田、皇岗等多处高速出入口近在咫尺，可于片刻间往返于繁华都市与郊野风光之间。项目五期360-1360平米独栋山顶别墅在售，均价10万元/平米，1360平米楼栋单位总价1.3亿元/套。

　　【凯旋湾花园】位于深圳市龙岗区南澳街道盘仔径，项目西侧为海滨路及大鹏湾海域，西北角隔海滨北路为南澳大酒店及配套海滩。项目分3期开发，共99套别墅，二期仅剩30套独栋、双拼别墅在售，三期别墅包含联排、双拼和独栋，面市时间待定。

　　★★★ 墅荒下的别墅，更需要收藏 ，尤其是半山独栋别墅

　　除以上所提到的9个项目外，深圳可能将再无半山顶级别墅产品。

　　换句话说，未来的深圳也只有这200余套半山顶级独栋别墅可售。

　　一则因9年间5次提到“禁墅令”，屡次重申不得审批别墅用地，二则深圳的半山资源有限，不可能再有新别墅建设，除非推倒重建。

　　随着限墅令的实施到位，现有存量不足，后续供应断档，如果在市场需求激增的情况下，别墅的稀缺价值也将膨胀。这将意味着，如今的别墅，需要收藏，尤其是珍稀半山顶级别墅。

　　全世界的权贵、富人均热衷收藏古董、收藏品、各类价值资产，占有、私享已是显赫权贵、富有阶层的品味标签。深圳每64个千万富豪方有1套半山独栋别墅指标，能够占有任一套半山独栋别墅也许已经意味着打上成功的标签。