限购政策严打住宅投资 商务公寓会否成为资金避风港？

　　十八大之后，国务院针对房地产的调控措施日趋严厉，新的"国五条"出台，给市场释放了清晰的信号，那就是政府打击房地产投资的决心不会动摇，短期内也不会放松对政策的执行，对于房价过高的省市，中央政府将重新启动相关责任人的问责机制。

　　根据"国五条"的要求，三月底，各大城市相继出台了落实执行"国五条"的相关措施，其中北京、上海、深圳等重点监控城市，对于二套或以上的购房行为进行了严格的限制，检察机关、民政机关、税务机关以及房产管理等部门，针对阴阳合同，假离婚，假社保，假身份等违法行为展开了调查，堵住了投资购房的最后一个窗口。

　　然而，虽然严厉的调控措施已经让在住宅市场上获利无数的投资者投资无门，但中国老百姓手里拽着的5500万亿的天量资金却始终需要寻找一个突破口，连续七年的股票熊市，加上近日的黄金白银价格大幅下降，更加让投资市场雪上加霜!

　　从目前的投资市场分析，房地产在未来十年内依旧是国人最为热衷的投资产品，虽然当下已经严格限制了投资者购买商品住宅，但商务公寓和写字楼等非大众化消费房产却没有被政府严加限制，也算是给庞大的资金洪流开了一个小口子。

　　最近，位于福田区委旁边的新天CBC正式亮相，并且很快成为市场关注的焦点。 该项目是深圳第一批城市更新改造计划推出以来的示范性大盘，也是福田区城市更新计划的首个入市项目，凭借位于深圳30年来最著名地标“福田区委”旁的不可复制的地段优势，成为福田中心区东西两翼未来十年最值得期待的两大超级城市旧改综合体之一。

　　新天CBC足以用规模载入深圳地产发展的史册了，据说这是深圳33年以来最大的城市综合体，预计总体规模超200万平米，项目一期总建面约29.5万平米，包含45层纯甲级写字楼、49层商务公寓及LOFT产品、46层商务公寓三栋塔楼以及近6万平商业中心。集甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业于一体。

　　据了解，新天CBC首批推出的铂金行政商务公寓为78-158平米1-4房五种户型，产品不限购不限贷，商住两用，启动VIP诚意登记后市场反响热烈，目前已接受逾千批客户登记，并将于本周六盛大开盘。

　　与目前市场上同类商务公寓最大不同的是，新天CBC商务公寓的商住两用价值将最大程度提升投资使用价值，凭借地处福田CBD核心区域的地段优势和高端形象感的商务建筑立面，首批铂金行政商务公寓完全可用于商务办公，并与CBD核心区域的大面积写字楼形成高性价比租金优势，可以有效承接有意进驻福田CBD区域办公的成长型企业的租赁需求，成为市场上罕见的具有宜商宜住双重用途的商务公寓产品。

　　商务公寓在中国的发展时间不长，在严厉调控政策下，该类产品发展潜力远超住宅，当政府对商品住宅的调控成为一种常态之后，不限购、不限贷的商务公寓一定会成为投资者新的资本战场。