佳兆业逾500亿深耕旅游地产 将打造“4+1”发展模式

    上市房企布局旅游地产再添喜讯。近日，在“对话东戴河·第二届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上，佳兆业（01638，HK）称，其首个滨海旅游地产项目——佳兆业·东戴河销售额达到20亿元，再加上佳兆业在深圳的金沙湾万豪大酒店、KPR佳兆业广场以及惠州佳兆业东江新城等项目，佳兆业在旅游地产的布局进一步加深。深圳商报记者了解到，旅游地产成为大型房企竞相角力的新领域，恒大、万达、佳兆业等纷纷重金开拓旅游地产，截至2012年底，全国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，超过1/3的百强房企涉足旅游地产开发领域。

    斥逾500亿元投旅游地产

    四大项目、总投资逾500亿元，这是佳兆业上市以来在旅游地产最大的一次投入。记者了解到，佳兆业·东戴河项目是佳兆业集团投资500亿元打造的首个旅游地产项目，总规划11平方公里，总体量超过1000万平方米，拥有环渤海仅存的4平方公里未开垦的原生态纯净海岸线，是中国北部最大的滨海旅游度假地产项目。

    除了投资巨大的东戴河项目，佳兆业在深圳投资10亿元的金沙湾万豪酒店建筑面积也高达4万多平方米，是佳兆业首试国际五星级度假酒店。此外，KPR佳兆业广场、惠州佳兆业东江新城等项目也进入销售阶段，佳兆业拓展旅游地产产业链的力度空前。这也意味着，佳兆业在区域战略上完成从深耕深圳到实现全国化布局之后，其业务板块也逐渐从此前的单一地产开发完成向涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产等地产多元化的全面转型。

    佳兆业绥中公司总经理柴文东透露，佳兆业·东戴河项目2011年入市以来，连续多年保持高位增长，截至目前，已经销售近20亿元人民币，销售套数超过5000套。

    截至今年七月，佳兆业的合同销售额达到129亿元，同比增长63.2%，完成了全年销售目标220亿元的59%。海通国际认为，基于公司下半年约340万平方米的可售资源和每平方米9000元的销售均价预估，公司只需实现30%的去化率便可完成今年的销售目标。

    佳兆业打造“4+1”模式

    在业内，佳兆业从深圳旧改起家，在住宅开发这个开发商“肉搏”激烈的红海中，要想一跃进入旅游地产开发的“蓝海”，其开发运营的相关经验和运营能力如何？

    对此，柴文东称：“我们将继续站在运营城市的高度，以创新的规划，制定滨海旅游地产的新标杆，打造中国全新的旅游品牌目的地。佳兆业·东戴河因此制定了‘4+1’模式，即旅游、养老、教育、度假+酒店式服务的发展战略。”

    而旅游产业的发展首先要有优秀的项目设计和大手笔的开发投入。据悉，与以往纯旅游景区的单一发展模式不同的是，佳兆业·东戴河以泛旅游功能与住宅产品，形成集旅游、休闲、度假、旅居合一的滨海度假胜地。在这种条件下，金钥匙国际联盟被引入到东戴河。在此次论坛现场，与会专家认为东戴河极有希望发展成为环渤海经济圈内的价值高地，成为继南北戴河之后环渤海全新旅游度假胜地。

    超1/3百强房企涉足

    随着房地产调控的长期化，万科、万达、恒大地产、碧桂园及富力地产等房企此前已经纷纷借道旅游地产，规避政策并寻求新的利润增长点。

    克而瑞信息集团发布《中国旅游地产发展年报（2012-2013）》显示，截至2012年底，全国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，相比2011年区域集中性特征更加突出。中国旅游地产投资额在去年超过万亿，全国共有1629个企业涉及旅游地产开发领域，其中房地产企业约占80%，超过1/3的百强房企涉足旅游地产开发领域。

    前住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮一语道破天机，他认为，中国旅游业与地产之间相联系的旅游业发展，正在成为旅游业和房地产业发展的契合点。目前，在海南、浙江、珠三角、山东半岛、环渤海一些地方都在开发滨海旅游度假项目。

    实际上，在旅游产业领域，初尝甜头的大型房企早已在位置优越，尤其是滨海资源丰富的区域圈地更占据优势。