独家签赔推高二手房价 利用产权人迫切卖房心理

　　“限时出售”及与之相配套的“独家签赔”，在业内被称为“押房”。据了解，一些高端小区如汇龙新城、盛大花园等约有五六成房源进行了“押房”，且此类小区的挂牌价格较早前都提高了5%-10%左右。业内人士提出，“押房”利用产权人迫切卖房的心理，操纵房价，垄断房源，不仅扰乱了市场，也违背了中介的行业操守。若“押房”成为行业普遍行为，势必会扰乱二手房市场，形成行业之间的恶性竞争，不利于整个行业健康发展。

　　从表面上来看，“押房”对产权人有利，但记者从不少买卖案例中了解到，事实并非如此：首先，在“签赔”协议中，中介公司利用产权人不了解市场或是急售的心态，恶意压低或是抬高房价。徐汇区汇龙新城一境外产权人透露，因为急于出国且对市场不了解，与某中介签了“签赔”合同;不久发现合同中约定的价格低于市场价，而自己的房子在网上已被“锁定”—即已经通过网签合同将房源锁住，其他中介不能再进行买卖。他欲解除合同时受到了该中介公司的威胁，为息事宁人最后只得付了8万元赔偿金，才给自己的房源“解套”。

　　也有某些中介公司利用产权人急售房源的心态，恶意虚高房价，一般高于市场价5%—10%。如此一来，产权人对价格预期过高，极易错过出售的好时机。超出协议期限后，产权人可获得一定的赔偿金，金额从几千到几万元不等，最高不到房价的1%;但售出房屋所需时间拉长，很可能得不偿失。