王恭敏:新政保护首次置业者 深细则或1周后出台

　　2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　2010.04.20 住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　在这样的调控背景下，中国楼市会发生些什么变革？开发商在这样一个特殊的时期需不需要改变？有哪些机遇？广大的购房者在回归理性置业的同时，如何把握住购房时机？5月3日下午搜房网特邀业内嘉宾，一起探讨中国楼市调控下的变革与机遇。

　　本轮楼市新政保护首次置业者

　　“新国十条”颁布后引起了全国人民的广泛关注，很多购房者都在犹豫该不该出手买房。但王恭敏却认为此次新政出台后对于首次置业者是一个很好的机会。他觉得“新国十条”主要的调控目标是多次置业者和炒房者，而不是打击首次购房者，新政出台的最终目地是为了遏制房价过快上涨。他建议首次购房者不要过度观望，要清醒地看待市场。

　　深圳细则或一周后出台 非深户限购一套商品房

　　王恭敏认为“新国十条”的影响分为地方政府，开发商,消费者三个层面。他觉得从某种程度上说新政是国家的需要，而不是地方政府需要，更不是开发商需要。全国正在展开一场新的私下较量，地方政府和中央政府展开了看不见的博弈。至今只有北京出台了“新国十条”的细则，但还没有开始有效执行。其他城市因为新政影响了地方政府的收益，所以各地还处于观望阶段。王恭敏透露一个内幕消息：深圳“新国十条”实施细则可能会一周后出台，新政主要侧重点在于抑制非深户者的投资行为！重点如下：

　　1：非深圳户口者限购一套商品房，同时需要出具纳税以及社保证明.

　　2：加大深圳保障性住房的比例，解决楼市供求关系！