富通地产姜沣桐：二次调控或误伤中小型地产商

富通地产（东莞）副总经理姜沣桐

    莞深一体化人才最重要

    莞深一体化是在珠三角大背景之下的分支，珠三角一体化是为了更好地使南中国经济得到更好地发展，特别是从长三角、环渤海以及珠三角三个区域中心齐头并进发展前景的必然要求。莞深处于珠三角的核心地位，谈到莞深一体化，我会更加侧重东莞多一些，上面有广州，下面有深圳和香港，所以它的位置特别特殊。

    首先是发展理念上的一体化。东莞要把自己定位定好，深圳也有一个定位的需要。早期有深港一体化，包括深圳成立30周年，胡锦涛总书记也说，深圳要在改革特别是政治改革、经济改革走到领先地位。港深一体化的时候深圳就有定位的问题。还是老的说法，香港是前店，深圳是后厂，香港是主角，深圳是配角，香港是展场，深圳是后面的加工。同样，莞深也是这样的定位，东莞这个城市要和深圳搭配好，就是在城市的发展理念、城市的经营理念、城市的开发理念上要跟深圳形成一个互补。深圳是主角，东莞是配角，这样产业结构搭配好，才能使各自的利益最大化，各自发挥各自的优势，使两个城市齐头并进，比翼双飞。

    二是发展空间的一体化。两个城市在公路交通，包括水路、航空各方面加强市政基础设施，使两个城市在空间上的沟通更加的便捷、更加紧密。

    三是人才的一体化。莞深两地在发展合作理念上相互配合，势必导致在人才上也要有一个互相的搭配。前店的展场人员更多是经营服务业，后花园生产的更多是管理、技术人员、开发人员，一个负责经营，一个负责生产，一个负责市场，一个负责内部管理，这样两个城市一前一后，才能把这台戏唱好，所以人才一体化最重要。东莞应该更多地吸引技术性人才、开发人才，在东莞安居乐业，给他们提供良好的发展舞台和平台，让他们在东莞有一个很好的发展空间，使他们能够把自己的聪明才智体现出来。

    莞深一体化还有一个背景，就是信息一体化。莞深一体化或莞深惠港一体化，是从产业背景和经济层面谈，从人居角度来说无所谓。只要人的观点开放，信息时代以后地域概念就会淡化。富通着眼于东莞。东莞是珠三角的价值洼地，广州、深圳都是高房价、高地价、高开发成本，东莞将会成为崛起的新星，价值将会得到认同。这样的背景必须会导致空间一体化、信息一体化、人才一体化。富通在开发一个项目时，特别注意提升人居价值，在产品设计时，最大化地满足人们的身心健康，结合景观资源和生活现实资源，让产品更加完善。另外，我要强调一下，地产投行和全社会应该注意环境保护，节约土地资源。呼吁地产同行降低碳排放，多开发一些环保、生态的住宅。也呼吁全社会不要急着买房子，有得住就可以了，使空间有效利用起来，有钱人把房子拿出来给低收入人居住。

    二次调控或误伤中小型地产商 推高房价

    二房调控或误伤中小型地产商。房产税的试行，将增加持有人的成本，使更多的房子流向市场，给市场加大供应量。然而，小型房地产企业慢慢退出房地产行业，因为开发一个项目很困难，赚的钱又少，使房地产企业慢慢被几家大的房地产公司垄断，势必会使房价居高不下。所以希望政府不要形成垄断，中小型的房地产企业还是要活跃在市场，百花齐放并补充供应。政府的保障性住房有一个时间滞后性，并且还有效率问题，以及质量问题等一系列问题。二次调控除了误伤消费者，或误伤中小型地产商，如果中小型地产商真的被误伤就会减少市场供应量，从而推高房价。国家在抑制房产投资的同时，还应该鼓励其他行业的发展，鼓励大家创业。有钱人总要投资的，但不一定要炒房地产、炒大蒜，也可以投资方便面，包括餐饮、服装、制造业、服务业等等。鼓励投资，降低企业的负担。国家应该出台政策，鼓励并保护中小企业发展下去。使投资渠道更为宽泛。

    二次调控或抑制刚性需性。首套房首付提高至三成，这个政策刚好把能够买房的年轻人拒之门外，本来刚够交两成首期，结果政策要交三成就买不起，只能放弃。国家从让市场健康的角度欲撇掉一些投资和投机的泡沫，目的是对的，但方式方法需要商榷。开发商面对市场已经慢慢成熟，作为富通地产的理念就是提升人居价值，针对不同的消费群体打造不同住宅。但不管做豪宅还是普通住宅或做保障性住宅，一定要让每个需求达到满意最大化，体现出富通地产的专业精神。保障性住宅虽然成本低、房价低，但是在功能、质量上要保证他用得舒心，可能稍微简陋一点；普通住宅房间的面积、尺寸、布局、环境也是符合购房者的要求；富裕阶层、有钱人购买豪宅，需要体现尊贵、奢华和独特性。我们做不同的产品都要针对不同的客户需求，让他们的满意最大化，富通地产会按照以前的思路做好自己的专业化，提高自己的企业素质，提高自己的管理能力、设计能力、产品的打造能力，把内功练好，还会在房地产行业当中长期发展下去。二次调控对富通地产这样的企业是一件好事。

    东莞楼市白热化 房地产企业做好“内功”

    9月29日出台的二次调控政策，使东莞楼市市场竞争白热化，可能会使交易量有所下降。因为东莞的购房者会观望，期待房价降一降。另外，提加了首套房购房首付，提高购房门槛。然而，从另一方面来说，调控使需求受到抑制，供应也是比较多的情况下，现在是买房时机。调控的时候买房，成交清淡的时候买房是个真理。

    从供应方面来讲，房地产企业首先要做好内功。把质量、服务做好，把利润压低。如果企业现金流受到阻碍，应赶紧采取措施回流资金，这样，地产行业还是会继续发展。