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富通地产姜沣桐:二次调控或误伤中小型地产商

来源:房掌柜采编中心  整理 深圳房掌柜  2010-10-02 04:48:26阅读量:4727

富通地产(东莞)副总经理姜沣桐

    莞深一体化人才最重要

    莞深一体化是在珠三角大背景之下的分支,珠三角一体化是为了更好地使南中国经济得到更好地发展,特别是从长三角、环渤海以及珠三角三个区域中心齐头并进发展前景的必然要求。莞深处于珠三角的核心地位,谈到莞深一体化,我会更加侧重东莞多一些,上面有广州,下面有深圳和香港,所以它的位置特别特殊。

    首先是发展理念上的一体化。东莞要把自己定位定好,深圳也有一个定位的需要。早期有深港一体化,包括深圳成立30周年,胡锦涛总书记也说,深圳要在改革特别是政治改革、经济改革走到领先地位。港深一体化的时候深圳就有定位的问题。还是老的说法,香港是前店,深圳是后厂,香港是主角,深圳是配角,香港是展场,深圳是后面的加工。同样,莞深也是这样的定位,东莞这个城市要和深圳搭配好,就是在城市的发展理念、城市的经营理念、城市的开发理念上要跟深圳形成一个互补。深圳是主角,东莞是配角,这样产业结构搭配好,才能使各自的利益最大化,各自发挥各自的优势,使两个城市齐头并进,比翼双飞。

    二是发展空间的一体化。两个城市在公路交通,包括水路、航空各方面加强市政基础设施,使两个城市在空间上的沟通更加的便捷、更加紧密。

    三是人才的一体化。莞深两地在发展合作理念上相互配合,势必导致在人才上也要有一个互相的搭配。前店的展场人员更多是经营服务业,后花园生产的更多是管理、技术人员、开发人员,一个负责经营,一个负责生产,一个负责市场,一个负责内部管理,这样两个城市一前一后,才能把这台戏唱好,所以人才一体化最重要。东莞应该更多地吸引技术性人才、开发人才,在东莞安居乐业,给他们提供良好的发展舞台和平台,让他们在东莞有一个很好的发展空间,使他们能够把自己的聪明才智体现出来。

    莞深一体化还有一个背景,就是信息一体化。莞深一体化或莞深惠港一体化,是从产业背景和经济层面谈,从人居角度来说无所谓。只要人的观点开放,信息时代以后地域概念就会淡化。富通着眼于东莞。东莞是珠三角的价值洼地,广州、深圳都是高房价、高地价、高开发成本,东莞将会成为崛起的新星,价值将会得到认同。这样的背景必须会导致空间一体化、信息一体化、人才一体化。富通在开发一个项目时,特别注意提升人居价值,在产品设计时,最大化地满足人们的身心健康,结合景观资源和生活现实资源,让产品更加完善。另外,我要强调一下,地产投行和全社会应该注意环境保护,节约土地资源。呼吁地产同行降低碳排放,多开发一些环保、生态的住宅。也呼吁全社会不要急着买房子,有得住就可以了,使空间有效利用起来,有钱人把房子拿出来给低收入人居住。

    二次调控或误伤中小型地产商 推高房价

    二房调控或误伤中小型地产商。房产税的试行,将增加持有人的成本,使更多的房子流向市场,给市场加大供应量。然而,小型房地产企业慢慢退出房地产行业,因为开发一个项目很困难,赚的钱又少,使房地产企业慢慢被几家大的房地产公司垄断,势必会使房价居高不下。所以希望政府不要形成垄断,中小型的房地产企业还是要活跃在市场,百花齐放并补充供应。政府的保障性住房有一个时间滞后性,并且还有效率问题,以及质量问题等一系列问题。二次调控除了误伤消费者,或误伤中小型地产商,如果中小型地产商真的被误伤就会减少市场供应量,从而推高房价。国家在抑制房产投资的同时,还应该鼓励其他行业的发展,鼓励大家创业。有钱人总要投资的,但不一定要炒房地产、炒大蒜,也可以投资方便面,包括餐饮、服装、制造业、服务业等等。鼓励投资,降低企业的负担。国家应该出台政策,鼓励并保护中小企业发展下去。使投资渠道更为宽泛。

    二次调控或抑制刚性需性。首套房首付提高至三成,这个政策刚好把能够买房的年轻人拒之门外,本来刚够交两成首期,结果政策要交三成就买不起,只能放弃。国家从让市场健康的角度欲撇掉一些投资和投机的泡沫,目的是对的,但方式方法需要商榷。开发商面对市场已经慢慢成熟,作为富通地产的理念就是提升人居价值,针对不同的消费群体打造不同住宅。但不管做豪宅还是普通住宅或做保障性住宅,一定要让每个需求达到满意最大化,体现出富通地产的专业精神。保障性住宅虽然成本低、房价低,但是在功能、质量上要保证他用得舒心,可能稍微简陋一点;普通住宅房间的面积、尺寸、布局、环境也是符合购房者的要求;富裕阶层、有钱人购买豪宅,需要体现尊贵、奢华和独特性。我们做不同的产品都要针对不同的客户需求,让他们的满意最大化,富通地产会按照以前的思路做好自己的专业化,提高自己的企业素质,提高自己的管理能力、设计能力、产品的打造能力,把内功练好,还会在房地产行业当中长期发展下去。二次调控对富通地产这样的企业是一件好事。

    东莞楼市白热化 房地产企业做好“内功”

    9月29日出台的二次调控政策,使东莞楼市市场竞争白热化,可能会使交易量有所下降。因为东莞的购房者会观望,期待房价降一降。另外,提加了首套房购房首付,提高购房门槛。然而,从另一方面来说,调控使需求受到抑制,供应也是比较多的情况下,现在是买房时机。调控的时候买房,成交清淡的时候买房是个真理。

    从供应方面来讲,房地产企业首先要做好内功。把质量、服务做好,把利润压低。如果企业现金流受到阻碍,应赶紧采取措施回流资金,这样,地产行业还是会继续发展。

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责任编辑:杨琨

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