珠江东岸路剑锋：纯粹炒楼的就不要来大亚湾

     珠江东岸历经四年的打造和成长，推出近千栋别墅，项目持续热销，这在楼市政策不断变幻的市场下尤为难得，这种对市场的精确把握让人叹服。在深圳楼市开发商和购房网友都陷入观望之际，珠江东岸项目经理路剑锋对房掌柜谈了自己对市场的理解。

    纯粹投资炒楼的不要来大亚湾

    在很多深圳人眼里，去大亚湾买房就是投资。而路剑峰却对此并不赞同，“投资、炒楼的就不要来大亚湾买房，尤其是不要买高层洋房。”

    “以炒楼为目的的买房，就得要有下家接手的，而这在大亚湾短期内肯定不行。”对于这有些背离大众常识的行为，路剑锋给出了自己的看法。

    “大亚湾目前实体经济还没起来，再加上这边土地丰富，在建的新高层项目很多，在深圳街头经常会看到派单的，几乎都是大亚湾这边的楼盘。新盘都这么多，谁还会买二手房？这与深圳市场不同。”

    “其实大亚湾距离深圳很近，走高速40分钟左右，这比龙岗坪山到市中心还要快，但房价却比这些地区便宜了近一半，目前大亚湾生活配套也逐渐完善，很适合自住。”

    谈完这些，路剑锋对以投资为目的来大亚湾买房的购房网友，给出了自己的建议，“别墅现在即使在大亚湾也是越来越稀缺，而且买别墅的人多用来度假休闲，实用性也强，要投资的话，别墅产品是很不错的选择。如果资金不是很充足想买洋房的，建议持有5年左右，那时大亚湾实体经济上来了，二手房自然就有接手的啦，最好买小户型，方便持有期间出租。”

    限贷比限购更有效，调控走向看制造业表现

    限购令下，深圳投资客转战莞惠楼市的报道已屡见不鲜，路剑锋向我们证实了确实存在这种现象。

    “深圳出台限购令后，大亚湾这边的楼盘销售确实好多了，普遍认为这是深圳限购令造成的，但我觉得限贷比限购影响更大。”

    “单纯限购的话，投资客还有很多空子可钻，比如用亲戚的名字等等，但限贷就不一样了，也许你可以用亲戚的名义买房，但是贷款这块很多就办不下来，因为他的资信程度达不到，或许你资信好，但是第三套了，但银行还是不会贷给你。现在深圳市房价动辄两万，房价便宜的大亚湾也就成了首选。”路剑锋向房掌柜进一步剖析了大亚湾楼市热闹的原因。

    许多人认为限购和限贷只是临时性措施，应该会很快取消，对此路剑锋也谈了自己的看法。“今年调控政策肯定不会放松。要从大的经济形势上看，制造业好起来，调控肯定会继续，制造业没复兴，肯定不会打击房地产。今年我国制造业表现比08、09有了很大起色，GDP已经实现了预期目标，国家还想控制一下速度，防止过热，这种情况下调控肯定不会放松，至于明年调控政策会不会继续，还要看明年一季度实体经济的表现。房地产行业的发展与我国大的经济形势密切相关。”

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    市区价格坚挺，房价明年年中或许会松动

    这次调控中深圳房价能不能降下来，降多少？什么时候降？是许多普通购房网友们的最关心的问题。在房地产市场浸淫多年，长期运作项目直接与市场接触的路剑锋，对这种市场动态的把握也许比某些研究专家更准确。

    “从全国来说，应该说今年无高价地。因为今年房企普遍拿地比较少，只拿自己认为价值大的，资金上很充足，而只有开发商资金链紧张了才会有降价的可能性。”路剑锋首先分析到。

    “购房网友在心理上对房地产有信心，只要政策一松动，房价肯定会立即反弹。但就像我前面判断的今年调控不会松动，政策限定买房了，最终肯定会影响到价格，我个人判断房价明年年中或许会松动。具体来说，深圳关内无新盘，市区价格会坚挺，可以降一点但是幅度不大，惠州、龙岗（除中心城）外坪山、坑梓地区经济慢慢起来的地方，降的幅度会大一些。”

    “楼盘位置好，近地铁轻轨的，价格降10%左右就可出手了。”路剑锋对等待中的购房网友们给出了自己的中肯建议。

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