巴曙松：开征房产税不会抑制“自住购房者”需求

　　开征房产税不会抑制自住购房者需求

　　记者：无论是消费性购房，还是投资性购房，开征房产税，都会增加购房成本，你认为房产税改革最终会抑制消费和投资需求吗？

　　巴曙松：要具体分析。房产税的开征，将通过对房价的影响作用于不同类型的需求主体。对于自住购房者来说，一方面可能由于开发环节税负的降低而降低开发成本，进而降低前期购房成本，购房需求不仅不会被抑制，反而可能得到激励。对投资和投机者来说，由于后期保有成本的增加必然对投资与投机者的购买动机产生抑制效果，随着保有环节税负的加重，投资与投机者受影响程度逐步递增。

　　记者：有什么现实依据吗？

　　巴曙松：为了获得基础分析数据，我们通过多种渠道开展了问卷调查。此次调查分为网上和网下进行，其中网下收回118份有效问卷，网上收回186份有效问卷，样本总数为304 份。受访者年龄分布主要在20—50岁之间，中等收入水平群体占比达63%，已有住房和没有住房的比例接近1∶1，且行业分布广泛。因此，本次问卷调查具有一定的代表性。

　　受访者对房产税改革条件下房价变化的预期是明显的。首次购房者的投资决策受政策变化的影响较小，自住性需求的价格弹性较小，而投资性购房者的投资决策易受政策左右。对于出台房产税方案后如何处置投资性住房，已购置住房的受访者对房产处理的选择趋同，28%以上的受访者选择卖掉全部或部分投资性住房。

　　房产税开征对宏观经济运行的影响十分有限

　　记者：不少人以为，开征房产税会增加政府财政收入，从而抑制消费，不利于经济增长，你认为是这样的吗？

　　巴曙松：这个问题值得探讨。房产税开征的确会给财政收入带来影响，因为房产税是地方财政收入的组成部分。但房产税税收规模的大小，由房产税税基和房产税税率共同决定。调整现有房地产相关税收开征房产税，会对地方财政收入产生影响，影响的效果和程度与现有房地产税收结构、地方房地产市场结构和地方财政收入结构有密切联系，不能简单认为房产税开征会单向地增加或减少地方财政收入。