招商王钻：利得税比房产税更合适 将推观园等项目

　　2010年深圳楼市量价分道扬镳，成交量降到二三线城市水平，而均价却突破了2万元/平米。2011新年伊始，深圳楼市成交热闹，房产税开征又山雨欲来，2011深圳楼市会怎样，地产业界众说纷纭，而此时房掌柜的网友们，更想听听深谙深圳楼市的资深人士观点。

　　一头白发似乎成了招商地产营销总经理王钻的标志。面容上有着被时间赋予的一股沉稳，更增儒雅的味道，与银白头色相映，有一种别样的时尚感。

调控方向是对的 开发商也怕房价上涨

　　2010年的深圳楼市虽然被“调控”、“限购”、“限贷”所标示，但这也只是让成交沉寂了一些日子，并未对房价产生实际的影响。对于号称“史上最严”的调控所取得的成效，许多媒体用“尴尬”一词来形容。

　　“限购、限贷对深圳市场影响还是挺大的。”王钻认为调控还是取得了效果，但他也认为调控确实存在很多问题。“2010的楼市调控方向是对的，房地产行业确实存在不尽人意的地方，存在很多问题；另一方面调控是否对症是一个问题，尤其是限购政策落地后，何时终止是个大问题，很难估计终止后出现什么问题，大家都很担心。”

　　“限购伤及一大批有实际购房需求的人群，限购令终止后，这个需求是否能适当释放是个大问题。如果出现不适当释放，房价就会出现报复性上涨，除非有更好的政策出台。”王钻认为，对于调控后续可能出现的问题，更需谨慎以对。

　　王钻对房掌柜说道：“中国楼市之所以存在诸多问题，究其根源是存在四大问题。一是市场本身不平衡，土地和房地产市场发展不一致。正常的市场中供需双方应都是多个，有足够的议价空间，而中国现在的土地市场则完全不是这样；二是把非市场商品的产品拿到市场里来讨论。保障房是非商品，不是用于拿来交换的商品，不应该推到市场让市场来解决；三是现在发展商入行门槛低，总体良莠不齐，专业性不强。有路子拿到地即可当开发商，怎么把房地产行业做专业是个大问题；四是市场集约化程度低，其它行业没有一个像房地产这么低的，房地产行业对市场风波抵抗力差，被政策冲击的可能性大。”

　　“房地产行业占全国银行贷款量很大，而且对经济的拉动大，占GDP份额大，这个行业出现问题对谁都不是好事。问题不解决，行业就很难健康发展，关键是要对症下药。”谈及此，王钻语气中透出些许担心。

　　针对社会上存在的对开发商抵制调控、一心追逐暴利的指责，王钻表示，业内也希望房地产市场稳定发展，房价可以逐步上涨，开发商也怕出现疯狂上涨的现象。

　　如果说明房产税的用途，将是中国社会的一大进步

　　重庆即将开征高档房房产税，房产税在褒贬不一中将呱呱落地。“中国和别国房地产市场性质是一样的，房产不仅是生活必需品，也可以用来投资，如果丧失投资属性，房地产市场也是不完整的。逐利不调整不行，采用一定的税收手段来制约市场的疯狂，方向是对的，尤其是目前中国房产资产持有成本非常低，甚至是零成本，这是不正常的。”王钻对房掌柜表示，赞同逐利的中国房地产市场要用税收来调节。

　　与许多专家观点相同，他不认为房产税是最合适的调节税种。“房产税与利得税比较，我认为采用利得税更合适，我赞同郎咸平教授的观点‘谁获利，谁交税’，税法的原则就是这个。”

　　“对于房产税开征的方向，有一个我是认同的，就是对房产投资要限定在一个范围，让其显示消费功能。一定的制约对房价对市场发展都有好处，房产投资持有在7-12年内比较正常，而不是短期投机。”王钻对房掌柜如是说道。

　　王钻进一步指出了重庆房产税征收计划中存在的问题。“征收起点、幅度、用途很重要，尤其是用途。重庆征收房产税用来干什么，这个关键点我们却并没有看到。如果能就房产税征收说明用途，将是中国社会的一大进步。”

　　2010招商地产总体不错 2011新推观园雍景湾和果岭

　　对于2010招商地产深圳市场的总体表现，王钻向房掌柜透露，“受到两次调控政策的制约，影响比较大，但是2010招商地产总体来说不错。”

　　房掌柜发现2010招商地产在深圳没有地块入账，对此王钻解释说，“深圳市区土地供应比较紧张，全年也就有三块地拍卖。我们也有去拍地，但没拿下来。”他调侃到，“我们拿地上比较保守，觉得现在土地价格太高了。”

　　对于外界质疑招商地产土地储备不足，王钻表示，招商地产在深圳的土地主要在南山，储备充足可开发十年，有多个在运作的项目。“我们现在有城市更新的项目，尤其是海上世界，是招商地产在深圳未来五年的重点项目。”

　　据房掌柜了解，2010招商地产深圳市场推的项目并不算多，主要是兰溪谷和澜园，而目前二者都已接近卖完。对于2011年招商地产在深圳会有哪些动作，王钻透露，“2011上半年招商地产将把观园推向市场，至于具体时间要看项目附近的道路改造进展情况。雍景湾也会在上半年推出，现已建到10多层。第4 季度，还将推出位于宝安的招商果岭。”