陈国强：第三次房地产调控把限购令推向了全国

中国房地产学会副会长 陈国强

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

　　针对国务院就房地产的第三次调控政策对房价等影响，凤凰网房产及时对话了中国房地产学会副会长陈国强。以下是对话内容：

　　陈国强：第三次房地产调控政策主要是对二套房的房租比例从过去5成上交到6成，这个对投资性购房，进一步提高投资性购房的门槛，上调它的。这个实际上主要还是抑制投资性需求，当然也是对商业银行提出更高要求了，总之这个政策会让房价下跌。

　　这个会议公报里面实际上还有一个重要的内容，就是针对地方政府，作为实际上调控里边最重要的，最核心的，最关键的一个主体了，提出非常明确更具体的要求，把中央的中央的调控要求转移到地方政府。

　　要求各地要确认目标，并且向社会公布，这个是历年调控，首次提出这样的要求，因为地方政府在调控当中的一个特殊角色，强化他们的责任，对他们提出更具体的这样的一个要求，我想应该有助于把中央的这种调控目标进一步落地，强调地方政府执行的这样的一个力度，这个和去年相比，实际上是抓住调控最重要，最关键的一个主体了。

　　中央是出政策，具体的调控执行是靠地方政府，这个应该是很关键、很核心的一个内容。

　　凤凰网房产：还有第二条提出在保障性住房的渠道上新建，改建购买长期租赁等多种渠道，您觉得这个强调有什么样的意义？

　　陈国强：这方面应该也是对未来保障性住房去建设，允许地方有更大的，调动更多的社会资源，调动社会各方面的力量来投入到保障房建设，不局限于过去的以政府为主的一种投资，把社会的力量和社会的资源，包括企业，民间资本等等，实际上都能够吸引到，引导保障房投资加到保障这边来。

　　当然有助于真正切实的推进保障房政策的实施，根本的目的还是加大保障方住房的供给来落实，来解决真正城市里面中低收入人群的住房需要。