房掌柜张毅：深圳北人居等于山+湖 配酒店宜“私奔”

房掌柜总经理张毅

　　我们这次谈深圳北，还是以往谈深圳限购令下的东莞楼市机遇，或者谈深圳北和深圳东谁更具优势，房掌柜希望每次的话题探讨，都能挖掘出更深层次或更新的东西来。今天我这里狗尾续貂地谈两点：第一，我们这次组织“城市梦想向北，深圳人居向北”话题的初衷；第二，与“深圳北”可以划等号的是什么。

    首先是深圳人居向北的话题，在深圳严格限购、限价的大背景下，体现得更突出。中国房地产上一个十年是属于市场经济，而现在新的十年基本属于计划经济了，在这个背景下，“深圳北”的东莞目前还不完全属于计划经济，算是半市场半计划经济了，而现在正要严格执行的“一房一价”，有点要让房地产进入计划经济时代的感觉。

    随着深圳去年撤关，梅观高速今年车道拓宽和收费站将北移，包括广深港客运专线和龙华的深圳北站即将投入运营，而且深圳在6月30日前5条地铁线将全面开通，在这些大背景下，深圳北部和深圳以北就代表着深圳的发展大方向，更长远的城市化步伐将持续向北，因为深圳的真正腹地在北面，南面往香港不现实，往东和往西的腹地又没有往北的腹地更深远，所以深圳北更有发展前途。

    说到这，我想起了之前金地在龙华的一个盘“金地上塘道”，当时有一句广告语让我印象非常深刻，就是“深圳，一路向北”，我的理解是金地从关内南部的福田保税区，到香蜜湖，到龙华，再到今天往北的天悦湾、湖山大境，所以“深圳一路向北”，在座各位都是深圳城市化向北的受益者，接下来还有第二条广深高速的沿江高速一期工程即将通车，让深圳向北的联络更加紧密。

    第二，与“深圳北”划等号的是什么？我的理解是，深圳北就等于“山+湖”，三正地产早期的半山豪苑有山有湖，中惠熙元的项目以拥有山居多，世纪城有贝丽湖，汇景御泉香山更号称拥有三山七湖，那么银湖山庄和金地湖山大境的山湖资源，大家更熟悉更不用说了。

    上个星期，房掌柜的论坛有个小话题，叫“最适合深圳人‘私奔’的东莞十大山水楼盘”，换句话就是东莞有山有湖，风景好比较适合“私奔”的楼盘，其实我今天发现，这个“私奔”的话题还涉及到另外一个配套规划，就是三正半山豪苑和金地湖山大境都规划了一个高星级的酒店配套，今后不妨评一下东莞最适合“私奔”的十大楼盘配套山水酒店，全家老小周末休闲度假“奔”到深圳北，享受“山+湖”的资源。

    另外，从大家刚才聊到的精彩观点里，我发现有“深圳北”这个概念的项目，包括金地湖山大境在产品面积区间上，都把握得更加到位，基本都是产品面积区间不太大的，适合于深圳人“私奔”过来即可买的产品，让总价和购买门槛的接受度更加宽泛。