沿海高速15日开通助力东部湾成富人滨海度假天堂

专家点评：

海南之后东部湾：百公里海岸线上的世界旅游岛

合正东部湾年中预计推出

■海南国际旅游岛获批，沿海地块被瓜分殆尽

210年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。国务院意见指出，海南国际旅游岛的战略定位之一就是：世界一流的海岛休闲度假旅游目的地……在意见中，国务院提出，到2020年，将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

笔者发现，事实上，早在2008年5月，海南省政府就正式发布其国际旅游岛建设行动计划，并在全国乃至全世界进行高调推广其国际旅游岛概念。在此前后，已有逾百家全国性房地产开发商进驻海南。目前，三亚“五大海湾”的沿海地块基本上都被拿光。而从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块，都已被各大开发商瓜分殆尽。

而国家统计局数据显示，2009年6月，三亚房价还只有9526元/㎡，9月份就已飙升至14751元/㎡。短短三个月的时间，房价飙升了5225元/㎡，飙升幅度高达54.8%。而意见发布后，海南房价更是应声而涨，原本就已经热闹异常的海南楼市达到了沸点。海南各个城市的海景房、度假公寓、产权酒店，呈现出供不应求的态势，房价也随之一路飙升。上个世纪90年代房地产泡沫时期的疯狂一幕重现海南：很多项目看楼都不让看，甚至又直接卖起了楼花。

■兼具消费、投资、收藏功能，一线海景房供不应求

包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信、中体在内的众多知名地产开发商，竞相逐鹿海南各大湾区。这些星罗棋布的旅游地产项目，投资动辄数十亿、上百亿，而投资总额则超过了千亿。上百家全国性房地产开发商，总投资超千亿——按理说，供应应该非常充分才是。但是，供应大，需求更大。因为海南要面对的不只是全省，而是全国乃至全世界。调查表明，去年海口60％、三亚的80％-85％的商品房被岛外人士购买。

随着中国经济的快速发展，一个新的财富阶层开始形成，国外富人的生活方式也慢慢传入中国。中国人逐渐进入旅游度假生活时代。这些新兴财富阶层，迫切需要享受生活，提升生活品质，与国际生活接轨。而他们对滨海豪宅有着旺盛的需求，形成了一种强大的市场需求，并推动着市场的逐步向前发展。定位为国际旅游岛的海南，号称“中国人民的后花园”的三亚，自然成为他们的首选之一。所以，在海南，虽然开发商多，投资量大，海景房仍然成为了一种稀缺资源。在一定程度上，滨海物业不仅是消费品，更是一种收藏品、投资品，来自全国乃至全球的买家争相竞购，供不应求，价格自然也是水涨船高。

比如，位于海南陵水县的雅居乐清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称海南目前最大的热带滨海旅游度假区。目前，这个巨无霸项目，一线海景房售卖均价卖到两万元，别墅卖到五六万元，即使二线高层也有一万出头。即使这样高的售价，看房客仍络绎不绝，签约甚至需要排队，而且大部分楼座都已卖完。保守测算，这个总投资200亿元的项目，最终销售金额能达到甚至超过1000亿。