东部湾：李嘉诚说这才是世界级“全度假”首席领地？

李嘉诚说东部湾才是世界级“全度假”首席领地？

■人均GDP达3600美元，休闲地产大热

最近，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。国务院提出，到2020年，将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。消息发布后，海南各大城市房价一路飙升，大有迅速赶超迪拜之势。这是上个世纪90年代的海南地产泡沫的翻版么？今时今日，海南的情况与10多年前有什么区别？

根据最新出炉的统计数据，2009年，中国人均GDP达到约3603美元。深圳2009年人均GDP达到9.3万元（相当于1.36万美元），再次雄踞中国大中城市之首；而惠州09年的人均GDP也达到3.44万元（相当于5039.6美元）。

笔者调查发现，根据国际经验，一个地区人均GDP超过1000美元，观光旅游需求将急剧膨胀；人均GDP达到2000美元，休闲需求会急剧增长，并且休闲需求将日趋多样化；人均GDP达到3000美元，度假需求规模化产生——此时，休闲地产也将炙手可热。而这正是此轮海南房价飙升最重要的背景。

■先富人群疯抢海景豪宅，海南房价追迪拜
 
当我们回过头去看，1993时，中国的人均GDP为2998元人民币（1993年，人民币兑美元汇率为5.7619：1），也就是说，当时中国的人均GDP只有520.3美元。那时候，许多中国人民还在为解决温饱问题而努力奋斗，对大多数人来说，休闲度假需求更无从谈起。

从1993年到2009年，这17年的时间，正是中国经济突飞猛进的17年，同时也是中国富人高速成长的17年。到2008年，中国人均GDP首次突破3000美元；两年后的今天，中国人均GDP达到约3603美元。这时候，富裕起来的中国人民休闲度假需求开始爆发性增长。而位于热带、亚热带的沙滩，则是这些先富人群休闲度假的首选目的地。

根据美法两国机构的联合调查，截至2008年底，中国共有36.4万名百万富翁（拥有100万美元净资产，不包括主要住宅与消耗品），预计到2010年，中国百万富翁人数将达到110万左右。而2010-2-3日，海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞透露，目前海南的可售商品住房仅有88786套\801.9万平方米。

在17年的时间里，中国的人均GDP已增长至原来的近7倍。同时，更重要的是，伴随着人均GDP的增长，在中国产生了一个规模庞大的富人阶层——他们对休闲地产有着规模惊人的需求，以及超强的支付能力：于是各种有着海景、湖景的滨水豪宅成为炙手可热的抢手货——而这正是目前海南卖房直追迪拜最重要的原因所在。

深惠高速公路

■东部湾：下一个世界级富人休闲度假区

显然，海南目前所拥有的房源数量，远远无法满足中国先富人群庞大的休闲度假需求。值得注意的是，目前整个海南省所拥有的可售商品住房仅有88786套\801.9万平方米。那么，靠海岸线，可以看海，临近沙滩的海景房又有多少套呢？最大胆的估计，也不会超过一万套吧？——对中国庞大的富人阶层来说，这无异于杯水车薪。另外，更要命的是，还有越来越多的世界其他国家和地区的富人涌入海南，以及中国的其他区域，寻找合适的旅游度假物业。

从全世界范围来看，目前能称之为世界级别的富人休闲度假区，也只有马尔代夫、巴厘岛、冲绳岛、济州岛等少数几个“国际旅游岛”，以及美国的夏威夷、中东的迪拜，欧洲的地中海。而这几大度假天堂中，地中海气温在不断升高，未来将再也不适合欧洲人夏天避暑；而迪拜在房价崩盘后，对富人的吸引力越来越弱；海南房价已超迪拜，而且东部海岸线已被瓜分殆尽，且一房难求。

基于以上分析，笔者认为，位于南中国的深惠东部湾百公里连绵海岸线上，将重点打造东部湾旅游度假带，除了纬度比海南稍高之外，资源条件一点都不比海南任何一个名湾逊色。同时，海上成立了东部湾游艇会，有关接驳境内外的航线正在筹划，片区将成为南中国的最佳出海口，同时很可能也是迪拜、海南之后的又一个世界级富人休闲度假区。这也难怪李嘉诚、李兆基、王石等大腕在东部湾圈地建滨海大城，另有皇庭地产、中信地产、合正地产、金融街等等数十上市公司和知名地产公司在东部湾有项目开发，联袂打造5000万平方米的一线临海滨海大城，其中，合正地产第一个率先提出“全度假”概念引领行业高瞻远瞩的认知。据说，李嘉诚早几年前就发现了东部湾的天然山海资源，认为这才是世界级的休闲度假滨海带，于是提前屯兵于此，招蜂引蝶，吸引了数十家国际国内知名公司包括李兆基公司的积极入场，国际氛围未言先喻。

据悉，合正地产所开发的合正•东部湾，项目占地约133万㎡，其中，建设用地面积约56.7万㎡，建筑面积56 .7万㎡，容积率1.0，定位为深圳东部滨海“全度假模式”高尚社区。其南面向海，拥有优良的无敌海景、海水沙滩资源以及山体资源，成为世界富人休闲度假区东部湾之首席领地。