信义金御半山3期全优价值再升级 名校学区物业极受追捧

　　最新热播的《小别离》围绕中学生出国展开，讲述了三个家庭面对孩子升学、留学、青春期的故事。这也是现今社会的主要教育问题的体现。联想到去年大热的《虎爸猫妈》讲述有关入读名牌学府的种种努力，可以发现，无论何时，教育都是家长最为关注的问题，学区房成为家长们最迫切的需求。从单独二胎到全面放开二胎，到近期网传即将“全面放开计划生育”，一旦政策落地，名校学区房不仅受到需求影响一套难求，价格更加会上升新的高度……

　　全国学区房“忠粉”有增无减 从孟母三迁，到虎妈猫爸，古往今来家长们都意识到良好的生活环境对于孩子健康成长起到尤为重要的作用。随着全面“二孩政策”放开，“全面放开计划生育”政策也有望落地，新生儿比例大幅增加，社会对于教育资源的需求也将更加迫切，为了孩子们将来有更好的发展，家长们坚信圈层决定未来，尽自己所能给子女一个更好的学习及生活圈。

　　由于我国实施“就近入学”的教育政策，以及户籍和房产证的捆绑政策，使得很多家长为获取名校入学资格而争相购买学区房，从而导致学区房价越来越贵，沦为“金钱比拼游戏”。

　　6月，网传北京实验一小分校学区约10平不可住房无法使用的“过道150万”的奇葩学区房。更有甚者北京一6平米学区房报价380万，单价612904元/平米，完胜顶级豪宅。而上海的静安区名校学区房也早已突破30万/平大关。学位/学区价值对房价的影响远超于其他价值并且受到供不应求的影响。

　　高考成绩第一 深圳学区房价值再升

　　深圳学区房尤其是名校学区房的极度稀缺导致名校价值对房价的影响持续上升。无论是本身具有就学需求的家长，还是有一定投资目的的投资客对房地产项目所具有的配套学校价值，都给予了高度关注。因此，深圳学区房价值也持续居高不下，各区具有名校配套的地产项目的售价均在区域名列前茅。

　　例如深圳有名的名校区——百花片区，作为深圳有名的双学区居住区，片区内学区房的挂牌价都已经超过10万/平，更有价高者单价甚至超过17万/平，更有甚者有些房子基本无法居住，但是家长为了解决孩子入住名校的问题，也会进行争抢购买。

　　而即使只有单一名校学区价值，学区房的价格也比周边其他项目具有更高的溢价。如今年南山区中考成绩排名第一的“南山第二外国语学校”，学区范围内具有21年楼龄的天海花园，二手成交均价都已达76000元/平以上。可见，名校价值对房地产项目的保值以及增值起到不可比拟的作用。