万科云城“论道楼市新风向”沙龙落幕专家解读楼市新走向

掌来源：房掌柜 陈佩深圳房掌柜 2016-11-19 10:21:41

[摘要]11月19日下午，万科云城举办“论道楼市新风向”地产剑客沙龙，特邀深圳知名城市学者王世泰、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺、深圳著名地产营销专家图腾镜、深圳房地产投资专家风语、深圳地产界资深媒体人张公子解读新政后深圳楼市未来走向。

　　11月19日下午，万科云城举办“论道楼市新风向”地产剑客沙龙，特邀深圳知名城市学者王世泰、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺、深圳著名地产营销专家图腾镜、深圳房地产投资专家风语、深圳地产界资深媒体人张公子五位深圳地产圈权威人士解读新政后深圳楼市未来走向。

　　104新政规范楼市行业发展更趋理性

　　“104新政后深圳楼市趋于平静，市场规范后带来了很多思考，开发商在思考如何可持续发展，购房者在思考怎么更好地配置资产。”深圳知名城市学者王世泰认为，“调控可能有些人不舒服、不适应，但我们要改变惯性思维，认识房地产调控政策出台的背景、原因，包括它的未来的预期。从国家经济结构调整来看，如果放任房地产无序发展，特别是一二线城市，当资产都涌入房地产，实体经济被抽空，这对国家和个人而言都是不好的。”

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺指出，政策从收紧到放松，从放松再到收紧，反复变化的。过多关注政策变化，可能会很难以做出选择，政策出台我们没办法预测。比如深圳104政策出台，虽然市场有预期，但政策的严厉程度是没法预测的。投资要看到不变的东西，哪些东西不会因为政策改变而受影响，比如政策无论怎么改，深圳经济发展是不会改变的。

　　“此轮调控与2008年调控不一样，六年过去了，投资者的实力、开发商资金情况、住房供应量都发生了变化，房价像此前一样出现大幅下跌的可能性很小。”深圳房地产投资专家风语提醒。

　　新政后投资风险加大抗跌性强产品受关注

　　104楼市调控新政出台、二手房评估价上调、公积金贷款政策收紧……很多人感慨谜一般深圳楼市越来越看不懂。新政之后，哪类产品更适合当下有需求的购房者?

深圳著名地产营销专家图腾镜表示：“中国房地产这二三十年历经了十几轮调控，调控时总有人说房地产不行了，越是调控越有机会，每次的调控总是有一个波动。调控期其实是个机会，购房者可以理性地选择更好的房子，如果等到反弹，就已经来不及了。”

　　邓志旺表示，过去10年，住宅、商铺、公寓和写字楼投资回报远高于其他产品，投资增长速度也比较快。从去年到今年上半年，深圳房价大涨，成交量同比上涨27%，价格同比上涨接近40%，但住宅受政策调控影响最大，104楼市调控新政的限购条件几乎都指向住宅。

　　“商铺近些年价格虽然涨了不少，但由于实体经济不景气，出租难度大，风险比较高的。写字楼对地段要求非常高，要有很好的商业、酒店、交通等配套，也是要慎重投资的产品。相对来说，公寓既满足居住功能，又具有商业属性，不过产权只有40年或者50年，因而价格比同地段的住宅要少很多，公寓与住宅产品最相似，抗跌性强。”

　　这与深圳地产界资深媒体人张公子的观点不谋而合。“104新政出台对各方面都有很大影响，一些购房者虽有闲钱，但没房票也买不了住宅，这种情况下如果还要在深圳投资，可以考虑公寓和商铺。”