龙光玖龙玺发展未来可期 遇见美丽的意外—没房票就买铺

　　为防范因楼市供求失衡等导致香港楼市潜在泡沫与风险，香港特区政府于11月4日出“辣招”抑制楼市投资，全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。自“辣招”实施后，香港住宅投资需求明显减少，精明的投资客的热情却没有减退，反而转战商用物业，没房票就买铺，因此商业市场吹出一阵暖风。

　　无独有偶，自10月初深圳出台“深八条”政策之后，深圳楼市也进入降温期，旨在使住宅价格回归理性。而在调控焦点的住宅之外，深圳商业市场则相对缓和，甚至吸引了更多关注的目光。有专家认为，此次调控主要针对住宅市场，从长远来看对于商业地产的发展来讲是“中性偏利好”。

　　转战商业地产，商铺情有独钟

　　目前，“深八条”新政通过近两个月的实施已取得了初步的成效，楼市市场观望情绪加重，大量没房票但有资金流的投资客对住宅市场积极性速减，在没有更好的投资渠道的情况下，他们把目光转移到受调控政策影响小的商业物业上。有专家认为，调控初衷是为了让楼市流出余量资金以发展实体经济，在这个过程中，部分资金会进入更为稳定、安全的商业市场中，进而增加商业地产的活力，尤其是稳定性高、租金回报率高的商铺。在如此严峻的形势下，投资客对商铺的青睐将会诞生出楼市美丽的意外。

　　投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此，购买商铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。

　　俗话说家财万贯不如商铺一间、一铺养三代人，商铺正成为目前个人或机构资产配置的首选。有潜力、高性价比的商铺，自然会获得更多的青睐。

　　在商业地产的品类中，为何对商铺投资情有独钟?

　　首先，商铺没有折旧风险;二手房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺经过两到三年的培育期，所在商圈会越来越成熟，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺价值就会越来越稳健。

　　其次，商铺投资具有收益持久性;商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为置业者提供可观的现金流，解决了很多置业者的后顾之忧。

　　另外，商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，而随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少，现在持有的商铺可谓是以后的稀缺资源。

　　商铺发展未来可期，龙华新区“社消零指数”全市第三

　　有业内人士认为，按深圳目前的市场情况来看，相对于住宅而言，商铺价值是被低估的，未来有补涨的空间。调控前，住宅价格一直在大幅度上涨，而商铺虽然也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，再加上政策也给了商业地产利好支持，所以未来商铺发展具有一定的空间。

　　目前，深圳成熟的商业圈有罗湖、福田、南山商圈，三足鼎立。若论商圈发展成熟度及投资回报率来看，这三大商圈无可厚非;若论投资门槛和后劲爆发力来看，先后经历了“福田中心区后花园”、“城市副中心”、再到“新行政区”的龙华商圈当仁不让。事实上，就目前来说龙华商圈已经形成了一定的规模，聚集了众多成行成市的购物广场，随着区域的大力发展，人口结构得到优化，消费力也不断跃升。

　　根据深圳市统计局发布的数据，今年前三季度，深圳全市共有城市商业综合体45家，其中综合体数量最多的龙华新区社会消费品零售总额190.6亿元，增长8%，增速全市第三，在全市占比由4.6%上升至4.8%。另外，龙华新区营业额24.07亿元，增长57.1%，营收增速在全市各区中位列第一。

　　龙华新区成立短短5年间，各大品牌商扎堆进驻，星河CocoCity、中航九方、龙光·玖龙玺商业、八号仓奥特莱斯、星河I co购物中心、北站缤果空间等商业云集，未来消费会更加多元化。据悉，龙华新区现在共有大型商业综合体有10家，占全市22.2%，是全市商业综合体密度最高的地区之一，“MALL”之城区初露头角，而这些商业综合体的经济带动作用正在逐步凸显。(数据来源：龙华新区政府在线官方网站)

　　深圳北站及临近区域或将成为抢铺战地

　　深圳是中国楼市发展的“风向标”，而龙华发展是深圳楼市的“晴雨表”。就这几年的发展形势来看，由于亲近福田中心区的地缘优势，龙华成为承接了人口及商业外溢的首要阵地，其中深圳北站的建设及“产城融合”的战略已经成为龙华经济增长新动能。再加上城市加速产业转型升级、龙华交通“内外兼修”、人才引进惠民政策的实施等，越来越多的人流将引导至这里。

　　(图片来自“城市新风口，投资新趋势”2016深圳商业投资财富研究报告会)

　　有人的地方就有商机，从龙华的社会消费品零售指数全市第三及营收增速全市第一就可印证。未来，深圳新增集中型商业主要位于福田CBD及龙华商圈，但现在入手CBD商圈的门槛极高，已经不是中小投资者的优选，有潜力而具价值爆发性的龙华商圈正成为抢手热地。紧跟深圳规划战略发展的步伐，不得不说，16年是龙华元年，城市地位的跃升、城市产业的集聚、人口消费力的提高、交通网络的完善等，各种利好都在丰翼龙华高飞的羽毛，龙华的区域价值将极速爆发。

　　据10月26日全市重点区域开发建设总指挥部会议文件中显示：深圳北站商务中心区被列入全市16个重点发展区域之一。不难看出，这将给龙华的发展添上一笔重磅利好，深圳北站商务中心区将是龙华发展的第一要地，深受“北站效应”辐射的临近区域红山及白石龙将饮到头啖汤，或将成为政策利好驱动的受益者。

　　深圳北站枢纽作用正在不断强化，带来的吸聚效应也越来越强大。北站商务中心区建成后将可容纳约80万高端办公人群，以支撑未来区域的强大运营及发展，届时企业物流、资金流、信息流也得到快速交换及加强。再加上港铁四号线来自龙华+福田+罗湖+南山的高人流量，可见区域商业市场空间巨大，商业需求将会外溢。基于龙华种种重磅利好，深圳北站及临近区域将掀起新一轮角力，成为投资客抢铺的重要“战地”。也许，美丽的意外，将在这里遇见!

　　项目链接：

　　龙光玖龙玺商业部分，总体量约为3.7万㎡，地处港铁4号线白石龙站，与深圳北站商务核心区仅一站之隔，作为目前深圳在售临近地铁的商业，玖龙玺商业汇聚北站商务区强劲的消费潜力和港铁4号线高人流量，人口消费的聚合或将释放该区域潜在的商业价值。

　　目前，项目30-70㎡商铺持续在售，产权70年，商铺位置临近周边高端住宅、春华广场和秋实广场两大商业广场及双幼儿园，地铁旁买铺，稳稳的幸福!

免费咨询电话：400 8181 360转26257

龙光玖龙玺 均价：100000元/平方米

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