宝安2017年新房供应以旧改为主 遍地开花助飞西部旧镇

　　宝安区，地处广东省深圳市西部，西临珠江口，东接龙岗区，南连南山区、福田区，西临伶仃洋，北靠东莞市。总面积392.14平方公里，下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩等6个街道。

　　土地是城市发展的根本，道路、商业、学校、医院、住宅等城市建设都依靠于土地，在土地供应紧张、小产权占有半壁江山的深圳，城市更新乃是城市发展的新常态。从过去两年的住房供应可以看出，一大半的入市项目来源于城市更新，土地二次开发，增量土地向存量土地发展的趋势越来越明显。宝安作为城市更新体量仅次于龙岗的片区，2017年新增供应住房达到21个项目，是深圳整个中西部的最大新房供应区域，但是其中新盘多数来自于旧城改造。

　　宝安区成中西部新房最大供应区 城市更新占主导

　　据统计，目前宝安区按照原街道拆分前统计共记录6个街道106个旧改项目，拆除重建用地总面积约达到725万平米。宝安旧改多集中与沙井和松岗两个街道，目前共统计43个项目，拆除重建用地面积约达到413万平米，约占宝安区目前统计旧改体量的57%。未来宝安区的新房供应主要集中在这两个区域。

　　其余，福永街道约13个旧改项目，预计2017年福永仅推出华强城一个新盘、西乡街道约24个旧改项目，更新方向以是工业园产业升级用途为主，目前居住用途仅有4个项目，住宅土地供应较少、新安街道约15个旧改项目，2017年预计推出勤诚达前海世界和联建君钰府，均为旧城改造项目、石岩街道约11个旧改项目，2017年预计推出勤诚达前海世界和联建君钰府，均为旧城改造项目，2017暂无新盘项目入市。

　　目前城市更新的用地主要以工业用地和居住用地为主，城市更新之后土地性质更加丰富，商住用地较多，有些还会增加市政配套和教育用地等，土地价值有所提高。在新增土地供应紧张的情况下，城市更新可以增加住房供应，缓解住房压力，有利于压制高房价和提升环境配套。

　　比如松岗街道的联投东方，之前是以居住为主的城中村，环境较差、人流参差不齐、低端配套为主，城市更新后摇身一变，成了集住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、国际商业于一体的综合体项目，随着消费水平的提高，流动人群素质也有所提升。

　　宝安偏远地区告别0地铁时代 交通质量大幅提升

　　交通一直是宝安的一大诟病，但随着11号线的开通，福永、沙井、松岗等区域告别0地铁时代，再加上2017年底地铁12号线也将动工建设，且未来还会持续加大的地铁规划投入，使关外区域基本都可实现1小时通勤圈，越来越多的城市更新项目会重点布局在规划地铁沿线周边，为偏远地区带来中高端住宅产品和大体量的商业综合体，从而改善周边居住环境和提升片区的生活品质。

107国道

　　同时，今年宝安区的交通质量也将得到大幅提升。据介绍，宝安区将完善慢行交通环境，持续发力社区微巴，协调新增微巴场站10座，并配套开通20条社区微巴线路，投放纯电动微巴运力100台。另外，宝安将加强轨道、公交、慢行“三网”融合，提升自行车服务。探索试点开通10条网络定制高峰专线。新建(改造)新一代公交停靠站120座，实现500米公交站台覆盖率达95%。实施217座公交停靠站亮灯工程，年底前完工，且宝安107国道将被打造成“第二深南大道”，年底相关工作就将陆续启动。