万达城 万科米酷之后：下一个年销5000+的神盘在哪里

　　成功这东西，可遇而不可求，但只要会把握，却是可以复制的。

　　最近两年，最受老广喜爱的项目是什么，不是住宅，是公寓!不信，跟着房产君来瞅瞅：

　　数据最有说服力，位于花都和天河的两个大盘，分别以4806套和5736套，揽下网签套数冠军，这是市场中是什么水平呢?

　　以2016年为例，全市网签公寓32771套，万科云城米酷一个单盘，便占据17.5%的比例，平均到每天，要销售15.6套房!

　　▲米酷开盘现场

　　为此，将它们誉为具有标杆意义的神盘并不为过。

　　客观分析，无论万达城，还是万科米酷，所处的地理位置都并非绝对核心，但傲人的销售业绩，确有与众不同的过人之处。

　　这里有品牌、有企业战略、有政府背书的城市规划，项目自身的体量以及爆款产品，也是不可或缺。

　　▲广州万达城

　　先来看万达城，其背靠花都空港和广州北站，具有通勤优势;项目投资500亿，是集团文旅战略的重要组成部分，而滑雪场、粤秀、电影乐园、五星级酒店群，以及与华师的合作，都令项目加分。

　　而万科云城米酷，则处在天河智慧城中，项目从一诞生开始，便承载城市运营商的角色，这是万科集团转型的重要一步。

　　▲万科云城米酷

　　这里诞生了万科首家长租公寓——万科泊寓;打造了集团首家医院——广州蕙心医院，并引进来自澳洲的名校;2017年，万科广场华南旗舰店也将落成;再加上写字楼、酒吧街、机器人咖啡厅等，一座与政府的共舞之城，呼之欲出。

　　当然，18平方米的极小公寓，亦是爆款。首付20来万就能入手一套，可商可住，还不限购，自然让老广们欲罢不能。

　　▲万科极小公寓

　　既然成功者，都有内在逻辑，那么寻找2017年的神盘，便有章可循。

　　其一：规模要大，没货卖谈何业绩;

　　其二：品牌要好，优秀开发商的战略产品，必享受全集团资源倾斜;

　　其三：处于政府的规划之中，与城市共生共荣;

　　其四：有重量级的大规划、大配套;

　　其五：有爆款产品。

　　它是谁?

　　2017年，市场的魔术棒，指向了高铁南站。作为广州打造国际综合交通枢纽的重要载体，南站是全国“八纵八横”的核心站，坐拥“5高铁+5地铁+3城轨”成熟体系。

　　从这里出发25分钟内，可前往珠江新城、南沙自贸区、佛山禅城;搭乘珠三角城轨45分钟直达白云机场、新会、中山、江门等区域，如果把时间拉长一点，则可抵达北京、上海、杭州、武汉、西安等经济重镇。

　　▲广州南站

　　这样的人流聚散能力，在今年春运期间体现的格外明显，仅40天时间，到发旅客便达到1440.4万人，超过广州常住人口，而2016年，这个数字更达到1.12亿人次。

　　这边不难理解，为什么政府会将其定位为泛珠三角CBD和华南枢纽门户，新的中轴广场和地下商务空间，也花落于此。

　　允许之地，自然引来房企巨头。2016年年底，万科一口气拿下广州南站多宗地块，这里，将被打造成集团的王牌项目——万科世博汇。

　　▲万科世博汇

　　说来也巧，世博汇的出现，又碰上万科“轨道+物业”的战略升级，这意味着，新项目将被精雕细琢，毕竟标杆是不易做的。

　　以管窥豹，楼盘的售楼部，便斩获美国《室内设计》2016年度最佳设计奖、以及WA中国建筑奖技术进步入围奖，可谓初出茅庐，便天下闻名。

　　▲万科世博汇销售中心

　　在规模上，万科世博汇占地433亩，总建筑面积达134万平方米，是广州万科史上最大项目。

　　这样的体量，也让项目在运营上，有了长袖善舞的空间。会展中心、购物中心、精品公寓、超甲级写字楼、教育营地、星级酒店……一个不缺。

　　▲万科世博汇

　　更重要的是，世博汇项目，将与政府一起，共同主导南站片区的产业导入，可以说，万科在其中的角色，绝不仅仅是开发商这么简单。

　　好了，最后来看看产品，目前可以透露的是，3月份，首批公寓将与市民见面，其主力户型为20-60平米，在设计上，将是万科米酷的升级版。

　　万事俱备，只欠东风，广州能否诞生第三个年销5000+的神盘，让我们拭目以待吧。

　　万科世博汇地址：广州南站核心区-汉溪大道西

免费咨询电话：待定

万科世博汇 均价：待定元/平方米

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