龙光玖龙荟预打造金融街 深圳商业持续走强

　　在“深八条”史上最严的调控震慑之下，2016年深圳楼市从四季度开始逐渐降温，短线投资客退场、热钱放缓了入市的步伐，相反与住宅市场相比，商业地产受政策的影响相对较小。2016年深圳一手商业物业预售量、二手商业成交面积、均价和租金，均录得上涨。

　　——可能很多人不相信，也不知道从2014年开始到2016年深圳商业持续走强，先用大数据说话，以时间为轴，纵向对比这三年商业地产市场供应量和成交量以及成交价方面情况。

　　2016年深圳商业预售套数16999套，同比增加7.3%。2016年深圳二手商业成交面积54.45万平方米，同比增加15.8%。2016年深圳的二手商业挂牌均价为80848元/平方米，较2015年上涨23.9%。2016年深圳的商业租金为263元/平方米/月，较2015年上涨8.2%。

　　2015年也是商业地产向好的一年。楼市调控政策宽松，深圳楼市量价暴涨，投资价值显著。限购政策使得一部分资金转向商业地产。据统计，2015年深圳商业预售面积1480582平方米，同比大幅增加47.0%;商业预售套数15847套，同比增加36.4%。2015年深圳商业成交面积94.65万平方米，同比增加85.5%;商业成交套数11746套，同比增加96.5%。 二手商业方面， 2015年深圳的二手商业挂牌均价为65260元/平方米，较2014年上涨7.0%。

　　2014年深圳商业市场表现不错，预售体量可观。近年来深圳楼市执行的限购政策，导致很大一部分资金充裕的购房者，在住宅限购的情况下，转向商业和商务公寓市场。据统计，2014年深圳商业预售面积1007038平方米，同比减少15.9%，预售套数11620套，同比增加5.0%。2014年深圳商业成交面积51.02万平方米，同比减少3.8%，商业成交套数5978套，同比减少6.7%。2014年深圳的二手商业挂牌均价为61002元/平方米，较2013年下跌14.2%。2014年深圳的商业租金为284元/平方米/月，较2013年下跌5.3%。

　　2017深圳商业望迎小阳春

　　商铺销售看涨

　　时间的指针指向2017年，深圳商业地产继续迎来各种利好。

　　事实上，实体复苏带动商业物业市场回暖。随着中国经济的逐步企稳，第三产业的增长速度大幅加快，实体经济投入加大，商业需求增多，且增幅和增速将明显高于住宅市场，深圳商业地产将迎来新的机遇，目前是配置商业物业较好的时期。

　　商业物业价格更“便宜”，投资回报率高于普通住宅。一方面，2012年以来受限外及评估价影响，商业物业价格一直处于平稳状态，近4年来升幅不大;但租金一路稳定上涨，租金回报率远高于住宅，投资价值优势明显。另一方面，楼市调控升级背景下，价格“便宜”的物业更受青睐，据“中原智商中心”统计，2016年深圳市商业与住宅价格比为0.85:1，商业物业不单“便宜”，且与住宅倒挂明显。

　　再加上在利好政策支持下，国务院发文对实体零售业的促进指导等，2017年深圳商业有望出现小阳春行情，商铺销售看涨，租赁逐渐活跃。

　　2017龙华63万平米商业开业

　　仍供不应求

　　据“中原智商资源中心”监控，2017年深圳商业潜在供应量高达665万平方米之巨，为近年之最。2017年约有36个一万平方米以上的商业项目开业，无论是新批售量还是存量，商业供应类型都主要是社区商业及商务公寓。