塘朗城TOWN寓邀请顶级财智大脑 破译2017城市资产配置密码 热议深圳智慧中心

　　头脑风暴/精彩观点：

　　张立群

　　现场观点：从产业的发展来看，重点还是集中在广州和深圳这个区域，从香港和澳门来看，产业结构比较单一。从深圳到广州，中间地带的产业和国内大产业链的连接还是很紧密的。粤港澳大湾区下一步的发展可能包含着产业重心带动市场重心和城市发展重心，应该说广州和深圳之间成长性是比较高的。还有就是进一步对外开放，包括自贸区的范围也会扩大，整个广东和香港对接的条件会加快成熟。我们在粤港澳大湾区，有机会走出一条新路，我们对外开放，通过广东和香港的深度融合，有可能会走出一个新的模式。

　　现场观点：现在一直在讲中国特色、社会主义，深圳在这个实践当中是走在前面的，包括制度环境的建设方面、政府和市场的分工方面，也包括城市建设、产业发展方面，都是走在前面的。深圳很有可能在今后粤港澳大湾区的发展当中是一个重要的增长极，有可能会带来经济新常态下制度模式的成熟，包括产业水平由中低端向中高端提升，包括新型城镇化，包括更深度和世界经济的融合，在所有这些方面我想深圳都具备条件开辟新的模式，来引领改革开放新进程。

　　曲建

　　现场观点：深圳定位在国际创新产业中心的大前提下，南山将被定位为世界级创新型滨海中心城区，而在这个第二前提下，我们注意到南山北未来将会形成创新产业区和教育功能区，介绍了南山北诸多规划理念，其中包括产业园区代际的转型升级、第四代产业园区将会横空出世，围绕西丽湖打造深圳的智慧中心，我们分析了第四代产业园区的四个元素，其中包括产业的创新型、生态的环保型、生产学习娱乐一体化以及中高端城市综合体的形态。

　　南山区已经非常高大上的被定义成了这样一个概念，世界级，世界级创新型滨海中心城区，这是深圳的全部，未来创新发展的很大资源将布局在南山。南山这样一个高大上的定位含着四个中心，第一个中心是要成为整个深圳的经济中心，第二是要成为深圳的科技创新中心，第三是要成为文化中心，有文化的人到这儿来居住，往来无白丁，白丁的人，对不起，你要出去了。第四是国际合作中心。

　　叶檀

　　现场观点：房地产不会跌。前两年为什么每年房价会涨25%，核心原因就是在于货币的超发，因为一是投资量太大，二是企业负债率太高，三是通胀蛮严重，四是M2增速，因此货币的贬值是大趋势。

　　如果你想追求高回报，如果你追求的就是心跳，请买一线城市，它上涨波动非常大，跌起来你心里很害怕，但涨起来特别高。你要追求幸福指数，过过老婆孩子热炕头的小日子，你要买这根绿线，这根绿线是三线城市，涨涨不到哪里。

　　房地产这一两年会维持一个稳定，人家问为什么?总要给政策一个面子吧，已经出台了那么多政策。大家有没有看到最近住建部跟国土资源部公布的新政?所有数据都全国统一，对于地方政府已经控制到非常严厉的程度了，简直把地方政府的脖子都掐得很紧，我估计地方政府已经透不过气来了。

　　未来房价高的地方会通过房产税来解决，类似雄安这样的新区我认为会出台很多保障房、公租房，类似于新加坡这样的模式，绝大多数通过保障来解决，其他的高就让你高，高他通过房产税和遗产税的方式来解决。

　　资产配置/大咖支招：600万人民币，如何进行资产配置?

　　张立群

　　现场观点：有600万资金，如果做资产配置的话，确实房产是首选。从过去十年来回顾，大家做投资可能房产这一块出现损失最少，因为大家有一个共同的想法，买房的稳定性或可靠性是最高的，这已成为一个经验。沿着这个经验，我要有600万的话，比如到塘朗城看到小户型，买一套300万、400万，如果做投资的话，应该不会有什么风险。

　　曲建

　　现场观点：我觉得600万少了一点，如果我有内幕消息的话，我600万一次砸进去搞内幕交易，但遗憾的是我从来没有得到过内幕消息。我比较赞同叶博士的说法，均衡化配置，一部分投向房产，但你一定要选有增值空间，起码不要选有下跌空间的房子。增值空间怎么选呢?第一个要素是沿轨道交通的房地产，我看了一下全世界，特别是香港的经验，一般轨道交通线上的物业都不会下跌，最好我们以它为轴心画一个半径，100米范围内基本上只有上涨空间，500米范围内没有下跌空间，这是理财理念中我特别看重的。