粤港澳大湾区：世界级湾区的后起之秀

　　2017年两会，粤港澳大湾区蹿红，成一大热点话题。

　　所谓粤港澳大湾区，即由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市以及香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

世界银行曾有一项数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口。粤港澳大湾区建设以泛珠三角合作为重要基础，辐射范围覆盖内地9个省区和港、澳两个特别行政区，拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。

　　粤港澳大湾区缘起

　　粤港澳大湾区并不是今年提出的新概念。

　　早在2009年，《大珠三角城镇群协调发展规划研究》中，就把“湾区发展计划”列为空间总体布局协调计划，提出跨界交通合作、跨界地区合作、生态环境保护合作和协调机制建设。

　　直到，2015年3月，“粤港澳大湾区”的概念首次被提出。国家发改委、外交部、商务部发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，首次提出要“深化与港澳台合作，打造粤港澳大湾区”。

　　2016年3月，国家“十三五”规划提出，“推动粤港澳大湾区和跨省区重大合作平台建设”，强调要“携手港澳共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群”。

　　2017年3月5日，国家总理李克强在国家政府工作报告中提出，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，粤港澳大湾区正式上升到国家战略层面。

　　2017年3月6日，十二届全国人大五次会议广东团全体会议中，全国人大代表、广东省发改委主任何宁卡发言系统论述建设粤港澳大湾区的设想。

　　未来，粤港澳大湾区将依托综合优势，发展3大重点产业：现代服务业、制造业和战略高新产业，打造国际经济、创新、产业新高地。

　　下一个世界级湾区

　　粤港澳大湾区之所以引起如此大的轰动，是因其所具有诸多足起撬动全国乃至全球经济发展的优势——创新优势、区位优势、经济优势和金融优势。

　　创新是广东的一个代名词，广东是改革开放的窗口。据朗润龙信创新指数分析，广东创新指数居各省份第一，而列入粤港澳大湾区的9市的创新指数分别进入了前十，深圳更是以99.24的成绩高居第一。

　　粤港澳大湾区的区位优势，可以说是得天独厚。

　　粤港澳大湾区拥有世界上最大的海港群和空港群。2015年，广州港、深圳港和香港港集装箱吞吐量达到了6171万标箱，仅深圳港集装箱吞吐量就达到2420万标箱，居全球第三。

　　粤港澳大湾区是经济发展的重要引擎，盛产GDP。2015年，粤港澳大湾区GDP总量超过旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙之间。

　　此外，粤港澳大湾区金融优势也是值得称道的，湾区内有全球最大的货币离岸中心香港和两大证券交易所。2015年，港交所和深交所IPO总额突破1754亿港元，仅此于纽交所的1788亿港元。

　　学者国世平用一个比喻形象地说明粤港澳大湾区的发展实力：广州赶超新加坡;深圳赶超香港，珠海比肩意大利的佛罗伦萨;佛山直追阿姆斯特丹，东莞超过拉斯维加斯，中山超过日内瓦，惠州超过德国不莱梅，肇庆媲美英国的利物浦。

总言之，“这个湾区一旦建立起来，会成为世界最大的城市带。”

　　未来，粤港澳大湾区可比肩世界三大湾区——旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，成世界级湾区的后起之秀。

　　谁能坐享发展红利?

　　粤港澳大湾区是否是房地产行业发展的一大契机?

　　毫无疑问，政策利好对房价具有推波助澜的作用，更何况是国家重大战略。

　　粤港澳大湾区的核心地带在珠江口的东西两岸，相对西岸，珠江口东岸的前海、深圳湾和大空港新城经济发展基础更好。

　　沙井地处珠江口东岸，位于深圳西部发展轴之上，是深圳西部地区综合服务中心，也是宝安区未来“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。沙井紧邻大空港新城核心区，作为大空港新城的一部分，定位为深圳西部的创新型新区。

提起沙井，很多人想到的是：宝安西部一个偏远的工业区，一个“脏乱差”的地方。事实上，沙井旧貌正在发生翻天覆地的变化。

沙井市民广场

　　据房掌柜了解，沙井现有22个旧改项目，总体量超300万平方米，吸引了星河、万科、华侨城、京基、华强、海岸等多家开发商进驻。知名开发商纷纷抢滩沙井，其中意味不言而喻。

沙井22个旧改项目分布示意图

　　在沙井升级的过程中，商业配套的完善程度是一项重要衡量指标。目前，沙井有京基百纳、西荟城购物广场、裕客隆百货广场、沃尔玛、华润万家等大型商业购物中心，为生活在沙井的人们提供了多种休闲购物的选择。

　　随着深圳地铁11号线的开通，这一现状不断得到改善，沙井与前海、后海、深圳湾超级总部基地和福田中心区的距离大为缩短，还能直达宝安国际机场航站楼。11号线是全国运行速度最快的地铁，行车时速五六十公里。

　　不过，一个区域面貌和功能的焕新与升级绝非一朝一夕之事。龙华摇身一变成“宇宙中心”至少用了十年时间。

　　未来十年，沙井或许就是下一个龙华。

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