观澜将是龙华下一个中心轴？阳基御龙山4月22日样板开放

掌来源：房掌柜 梁津深圳房掌柜 2017-04-16 04:31:04

[摘要]一个有价值的地方需要一个有眼光的人;买房不管是自住还是投资一定要用发展的眼光;龙华御捷，观澜起潮，机会在你手中。

　　一个有价值的地方需要一个有眼光的人;买房不管是自住还是投资一定要用发展的眼光;龙华御捷，观澜起潮，机会在你手中。

　　4月15日下午， “龙华跃级，抢占观澜价值机遇”研讨论坛在阳基御龙山体验中心举行，多位业内大咖和置业者共探观澜价值机遇和未来发展走向。

　　龙华能否有中心轴之称?龙华中心轴未来走向又会如何?

　　陆剑伟表示，龙华的地理位置决定了城市发展的中心，政府的规划、市场资本力量、民间市场的需求，三个方面共同促进了龙华后继的发展。还有一个关键的因素就是深圳北站，龙华长期的盘结到突然的跃升起点就是从深圳北站开通突然迸发起来的，深圳北站对龙华成为中心的贡献率达到50%。其次有轨电车打通观澜到龙华微循环，观澜会形成一个深圳的次枢纽中心的地位，所以从龙华到观澜以后这个利好会逐步兑现，它对市场的能级也会一步一步往上走。

　　陈小瑛认为，龙华到深圳各区距离都差不多，这是它的一个优势;因为它是福田的后花园，福田很多公司因为办公成本的上升，如果需要转移出去，肯定是会选择龙华，因为它距离福田的位置最近;然后它拥有高铁，到全国各地都比较方便。

　　观澜未来的发展趋势和空间是在哪里?

　　李宇嘉认为，观澜靠近东莞，离凤岗比较近，从房价的角度看比凤冈贵很多，但是比龙华中心区便宜很多，从外貌看，观澜的房价和区域不是很匹配。对于深圳这样人口密集高度集中的城市，要像台湾、新加坡，等城市一样做一个长期的优质规划开发。观澜，目前深圳财政基础设施投入非常明显，未来不管是交通，多渠道的交通体系都将非常密集。

　　现在深圳的城市更新进入第二波开发高潮，对于观澜未来所有的区域，它有一个迭代的过程。从外表看它的现代化程度很高，而且跟中心区没有太大差别，特别是更新速度非常快。但是在中心区更新完毕后就会逐渐向边缘地区开发，因为深圳没有广州、上海那么多地，更新完一块就开发一块。有了红山和龙华中心区的开发经验，观澜开发模式上会避免过去龙华村的区域跟红山的区域开发过程存在的问题，观澜这个区域的未来，在深圳这个狭小的空间下会得到深圳市政府的配置，因为它的配套以后会得到更大程度的完善。

　　观澜房价未来会到哪一个层级，有没有可能赶上红山?

　　“买房子一是为安全性;二是图房子的成长性，就是你买的房子在这个价格指数上，你是不是安全的;我买房子除了居住，或者说具有保值的功能这样的需求在里面，我希望涨得快一点。第一个安全性，第二个成长性，我拿这两个来看观澜的人居。”王世泰说。