商铺投资宝典教你火眼金睛辨好铺

来源：睿力深圳房掌柜 2017-04-17 05:32:25

[摘要]俗语说：盛世古董，乱世黄金。中国人自古就总结出一套顺应世态发展的投资方式

　　俗语说：盛世古董，乱世黄金。中国人自古就总结出一套顺应世态发展的投资方式。在众多投资产品中，尤属一线城市的房地产资产，早已成为投资客们热衷的香饽饽。近段时间，全国各地楼市接连推出政策，住宅市场被打压。投资客们越来越倾向于投资一种风险低、收益稳定的固定资产——商铺。

　　为什么要投资商铺?

　　好的商铺能带来财富，那么如何精明的进行商铺投资?从投资风险、投资回报率以及租金等方面来分析：

　　1、投资风险小：投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

　　2、投资回报率高：物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

　　3、聚合效应明显：成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

　　4、租金的递增：保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，据测算优质商铺的租金高过住宅租金增长，随着租金的上涨，商铺的价值也在不断提升。

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　　黄金三定律怎样选对商铺

　　事实上，现在越来越多的人都想涉足商铺市场。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，带来较大的潜在风险。如何投资可以得到高额的回报，让自己的财富聚宝盆越来越大呢?

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　　黄金定律一：地段、地段还是地段

　　李嘉诚的房地产投资至理名言：第一是地段!第二是地段!第三还是地段!

　　投资商铺，地段是首要因素!中心地段的商铺不但可以带来庞大的人流和高消费力，同时也可以享受到城市中心的高繁华、高人气带来的商铺价值稳步升高!

　　深圳买铺选哪里，必须得选深圳热门、被网友戏称“宇宙中心”龙华商铺。龙华近几年火热态势有目共睹，尤其是龙华区成立以来，不管是城市面貌、产业结构、商圈兴旺、人流量等方面，发展趋势非常迅猛。

　　黄金定律二：人潮才能带来财富

　　人潮即钱潮，只有庞大的消费力你能促进商业发展，只有人潮才能带来财富!

　　深圳北站CBD位于深圳地理中心和城市发展中轴，是深圳市重点推进建设的13个重点区域之一，其定位为市级综合商务中心，全国的交通枢纽核心集聚地，是深圳铁路“两主三辅”客运格局最为核心的车站。

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　　龙光· 玖龙玺商业对接港铁4号线

　　深圳港铁4号线是贯穿福田和龙华中央发展轴的重要轨道线路，对推动特区内外一体化进程和中轴提升战略、改善龙华新区交通现状重要交通线路，每天客运量已经接近60万。

　　黄金定律三：大品牌保障优势

　　买商铺，选择大品牌也是重要的因素之一。品牌开发商不仅开发出来的物业有足够的保障，而且开发商在对商铺进行统一的规划和管理方面，也有自己独特的经验。

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　　大品牌开发商龙光地产就是其中表率，凭借一系列前瞻性战略布局和多项业绩指标的突出表现，龙光地产获得「2011-2017连续七年中国房地产百强企业」等多项荣誉，在「2017中国房地产百强企业」排名中跃居第29位，在「盈利性TOP10」排名中升至第4位。

　　由龙光地产开发的龙光· 玖龙玺商业部分，建筑面积约为3.7万㎡，地处港铁4号线白石龙站，与深圳北站商务核心区仅一站之隔，作为目前深圳在售临近地铁的商业，玖龙玺商业汇聚北站商务区强劲的消费潜力和港铁4号线高人流量。

　　商铺位置临近金域华府、圣莫丽斯等高端大盘，春华广场和秋实广场两大商业广场及双幼儿园，石龙路将打造“金融一条街”，实现社区和区域高端消费人口的高度聚合。此外南区建面约40-70㎡ “童梦街区”教育金铺，定位儿童消费和教育培训，恰好与目前儿童经济市场一片向好的形态相吻合，投资“钱”景可想而知。

　　作为北站CBD全体验式港铁连体Mall，由具备多年商业运营经验的专业商业管理公司统一招商、运营、管理。目前项目建筑面积约30-70㎡稀缺小面积商铺持续加推，外街铺、全临街，确保昭示性，锁定客流视线。5.1米层高可做两层，产权长达70年，相对于50年的产权商铺，收益期延长40%，为您的投资保驾护航!

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