置业国际:价量齐跌 盐田福田降幅明显(9.12-18)

一、供应与成交

一项目获准预售，无项目开盘入市

上周（2009.09.12~2009.09.18），深圳房地产市场仅有万科金域华府（南地块）一个项目获得预售许可证，为市场提供了27套/6322平米的住宅。

推盘方面，上周深圳房地产市场没有新的项目开盘上市（按一个预售许可证开盘一次计算）。

上周楼市价量齐跌，日均成交不足百套

上周（2009.09.11~2009.09.17），深圳全市成交新房673套，日均成交96套，环比下降16%；成交面积6.81万平米，日均成交0.97万平米，环比下降11.1%；成交均价18292元/平米，环比下跌2%。分区来看，成交面积除南山大幅增加59.3%之外，其余各区均有不同程度的下降，其中福田、罗湖、龙岗的下降幅度相对较大，分别为74.1%、31.6%和30.5%；成交均价方面，龙岗与罗湖分别上涨了8.2%和5.2%，其余各区均在下降，其中盐田和福田降幅最为明显。

二、政策与经济

深圳：律师不得为“小产权房”提供见证服务

9月16日，深圳市司法局下发《通知》表示，深圳市司法局将对全市公证、律师机构为违法建筑销售提供公证和律师见证服务情况进行摸底排查，集中整治。并要求市、区公证处及各律师事务所集中组织力量，于9月30日前对本单位业已发生的为违法建筑销售提供公证和律师见证服务的情况，进行普查登记。对排查整治后仍然顶风作案，为违法建筑销售提供公证和见证的将坚决予以查处，严肃追究有关机构和人员的责任。

国务院批准《横琴总体发展规划》

继上海浦东新区、天津滨海新区后，国务院9月上旬正式批准实施《横琴总体发展规划》。横琴岛是珠海市146个岛屿中最大的岛屿，位于珠海市南部，珠江口西侧，与澳门隔水相望，最近距离仅200米。全岛面积106.46平方公里，是澳门现有面积的3倍多。

根据规划，横琴新区主要发展目标是：经过十到十五年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的‘开放岛’；经济繁荣、宜居宜业的‘活力岛’；知识密集、信息发达的‘智能岛’；资源节约、环境友好的‘生态岛’。到2020年，横琴新区总人口为28万人，人均GDP为20万元。

用电量增速年内首次由负转正

国家能源局和中电联14日公布的数据显示，今年前8个月全国全社会累计用电量23409.24亿千瓦时，同比增长0.36%，增速年内首次由负转正。数据显示，前8个月第一产业用电量641.44亿千瓦时，同比增长6.29%；第二产业用电量17242.3亿千瓦时，下降2.84%；第三产业用电量2555.16亿千瓦时，增长10.7%；城乡居民生活用电量2970.33亿千瓦时，增长11.39%。

央行副行长苏宁：明年货币政策仍保持适度宽松

9月17日，央行副行长苏宁在当前经济形势下的思考午餐会上表示，虽然中国对外贸易已经止衰回升，美、日、欧经济也有所好转，但短期内全球经济有明显复苏的可能性不大，而且美国转变其消费模式对中国出口也有影响，加之中国物价增长仍然为负，因此下一阶段央行货币政策的重要责任是保持经济平稳发展，继续落实适度宽松的货币政策，而且明年将继续实施适度宽松货币政策。

苏宁同时还表示，央行将会保持银行流动性，刺激经济回升。同时继续完善风险监管，加强金融机构风险监测。坚持有保有压，优化贷款结构，确保投向实体经济。此外，对于将来经济刺激政策的退出，苏宁表示，央行会有手段在该收的时候收，但目前不会收。货币供应量仍将保持增长，但表现出来不会是月月增，也不能因为一个月的变化就说央行的政策变了。

美国财政部：中国持有美国国债增加至8005亿美元

9月16日，美国财政部公布的报告显示，7月份海外对美国国债需求量总体出现减少，不过中国仍然增持了241亿美元美国国债，使得中国持有的美国国债从6月份的7764亿美元增加到7月份的8005亿美元。作为美国国债的第二大持有国，日本的持有量也从6月的7118亿美元增加到了7月的7245亿美元；紧随其后的英国，持有量从2140亿美元增加到了2200亿美元。

8月实际使用外资同比增长7% 11个月来首次出现正增长

商务部新闻发言人姚坚15日透露，8月我国实际使用外资金额74.99亿美元，同比增长7%，为2008年10月以来首次单月同比正增长，而7月该指标同比下降35.71%，为今年单月最大降幅。

姚坚指出，制造业吸收外资情况好转是实际使用外资同比转正的主要原因。8月，我国制造业实际使用外资金额42.88亿美元，同比增长11.72%，新设立外商投资企业716家，同比下降5.42%。服务业实际使用外资金额26.25亿美元，同比下降7.78%，新设立外商投资企业927家，同比下降3.13%。

而分析人士同时指出，去年同期基数较低也是实际使用外资同比正增长的因素。去年8月，我国实际使用外资金额只有70亿美元，而去年7月是83亿美元。

三行业新闻及其他

中海70.06亿元购上海地块 刷新“中国高价地”记录

中国海外发展有限公司9月10日以总价70.06亿元拍得上海普陀长风居住用地，成为今年新的“中国高价地”。

长风地块位于上海市普陀区长风商务区，距离上海规划的大虹桥区域比较近，在整个大虹桥商务拓展区内，占地面积为14.21万平方米，可开发面积为39.35万平方米。规划用途为普通商品房，容积率不大于2.2，适合开发高层或小高层公寓住宅。挂牌起始价为30.58亿元。共有70家企业领取申请书，竞买申请人数为15家，第二轮竞价金额为60亿元。最终，作为中国建筑旗下子公司的中海以总价70.06亿元的价格拍下该地块，平均楼面地价为2.24万元/平方米。

8月份全国房地产运行情况

（一）开发完成情况

1-8月，全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3.1个百分点，比去年同期回落14.4个百分点。其中，商品住宅完成投资14848亿元，同比增长10.9%，比1-7月提高2.7个百分点，比去年同期回落20.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.0个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅比1-7月提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.41亿平方米，增长26.8%，比1-7月提高0.2个百分点；完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%。

（二）商品房销售情况

1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。其中，商品住宅销售面积增长44.5%；办公楼销售面积增长18.5%；商业营业用房销售面积增长29.4%。1-8月，商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售额增长74.6%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。

（三）销售价格指数

8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%，涨幅与7月份相同。

（四）国房景气指数

8月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.08，比7月份提高2.07点。从分类指数看：开发投资分类指数为97.75，比7月份提高1.47点；资金来源分类指数为105.82，比7月份提高2.51点；土地开发面积分类指数为93.25，比7月份提高0.70点；商品房空置面积分类指数为89.31，比7月份提高0.68点；房屋施工面积分类指数为94.95，比7月份提高1.11点。

SOHO中国即将实施高管股权激励计划

SOHO中国9月14日发布公告表示，将设立一个由公司及附属公司的某些高级管理人员(包括任何执行董事)参与的雇员股权激励计划，旨在向各参与者提供激励，以保留参与者为公司的持续发展做出贡献，并用以吸引人才进一步发展该集团。

万科百亿再融资计划通过

9月15日，万科召开2009年第一次临时股东大会，关于公开增发方式募集不超过112亿元资金的再融资方案获得通过。万科此次股东大会安排了现场投票和网络投票两种方式。根据股东大会现场宣布的数据，全部六项议案的通过率都已超过了99.8%，其中各项议案的现场投票更是接近全票通过。

官方首次预测深圳房价或将下跌

9月15日，深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1—8月房地产市场分析报告》披露，8月份深圳楼市价升量跌，新建商品住宅价格升至19368元/平方米，远超2007年的历史高点，而新房及二手房成交量环比普降，新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。因此，该报告指出，基于对投资炒楼的监管趋严、供应量增加等因素，深圳房价较快上涨的局面将得到有效控制，并有望向下调整。

投资60亿扩容深圳机场

深圳市建筑工务署9月14日透露，投资约60亿元的“十一五”规划重大项目，深圳机场飞行区陆域形成及软基处理工程取得重大进展，其中软基处理部分于9月开始卸载，将于2010年2月完工。

该项目位于宝安国际机场西侧，规划总占地面积13.23平方公里，其中由市建筑工务署负责的陆域形成及软基处理面积约5.4平方公里，计划投资约60亿元，建设内容主要包括机场二跑道区和航站区的软基处理、海堤工程及防洪排涝工程等几个部分。截至目前，该项目已累计完成投资35.2亿元。其中二跑道区和航站区软基处理已于本月开始式卸载，总卸载量约1400万立方米，主跑道已开始进行小范围的碾压填石试验，将于明年2月完工。

南方科大校园基建近期全面展开

9月14日，南方科技大学筹备办公室介绍，南方科技大学已完成校园规划和首期建筑设计，校园基建近期可全面展开。预计2010年南方科技大学将完成首期建设。首期建设将按8000人、本科生与硕博研究生各占50%的办学规模布局，建成约40万平方米建筑。2015年，开展第二、三期校园建设，最终完成1.5万人、本科生与硕博研究生各占50%的基建规模。

2010年深圳将动工建设地铁7、9、11号线路

9月15日，深圳市副市长张思平在深圳市轨道交通建设巡回展览揭幕仪式上透露，2010年深圳将启动轨道三期的建设，动工建设7、9、11号三条地铁线。这3条线路预计总投资将超过200亿元，建成之后全市将拥有250公里左右的轨道线，有地铁车站约200个。

规划的7号线从布心到西丽动物园，全长29公里，站点包括田贝、八卦岭、笋岗、华强北、车公庙、龙珠、西丽片区等。

规划的9号线从罗湖火车站到上沙，全长18公里，线路经过红岭、八卦岭、梅林、景田、下沙等。

规划的11号线从福田中心枢纽到竹子林长途车站，然后转向滨海大道的滨海医院，再到南山前海湾，然后沿宝安大道到深圳机场，再到东莞的长安和广州，这条线从市区到机场只需要15分钟。

与此同时，巡展还透露了轨道二期建设各线路通车时间表：