众厦:成交坚挺均价回调拐点或在明年(10.26-11.1)

上周楼市成交表现坚挺，新房、二手房成交量均有不同幅度的增加。其中新房成交以中低价位楼盘为主，拉动整体成交均价环比下滑近4000元/平方米。　　

一、基本成交数据

1、新房成交数据

上周深圳新房成交量环比小幅增加，共成交1269套，环比增加7.2%，成交面积10.5万平方米，环比增加2.9%。十月份中低价新房相继推出，位取代此前的豪宅成为楼市成交主力，导致成交金额和均价分别下跌15.4%(19.8亿元)和17.8%(18959元/平米)。

2、二手房成交数据

上周楼市成交表现坚挺，新房、二手房成交量均有不同幅度的增加。其中新房成交以中低价位楼盘为主，拉动整体成交均价环比下滑近4000元/平方米。由于去年十月政府出台的营业税、契税、所得税减免等优惠购房政策今年底将届满，中低价位楼盘成交量将持续放大。

二、本周开盘项目

上周全市共有3个项目开盘(或加推)，总推售面积146000.5平方米，总推售套数1609套。位于南山华侨城的首地容御共推出1012套住宅，推售面积108907.16平方米，是推售量最大的楼盘。位于龙岗横岗的3号线城市公寓，推售面积15830平方米，推出套数334套，于10.31日开盘，是推销量第二大楼盘。位于宝安福永的金域豪庭，推出面积21263.08平方米，推出套数263套，10月28日开盘，成为本周推出量第三大楼盘。

三、本周每日成交前三名

10.26华业玫瑰郡热销103套/7980.24平方米，居于全市楼盘成交排行榜首位，花样年花郡和东方颐园排名第二和第三，分别成交22套/858.37平方米、17套/855.85平方米。

10.27花样年花郡以25套/878.30平方米的成交量居于全市楼盘成交排行榜首位，华业玫瑰郡和东方颐园排名第二和第三，依次成交19套/1479.62平方米、17套/913.75平方米。

10.28花样年花郡热销24套/1014.12平方米，居于全市楼盘成交排行榜首位，幸福里雅居和金山碧海花园排名第二和第三，依次成交10套/1258.90平方米、9套/774.86平方米。

10.29花样年花郡以37套/1430.64平方米的成交量居于全市楼盘成交排行榜首位，汉京山和东方颐园排名第二和第三，分别成交14套/1171.73平方米、12套/596.94平方米。

10.30花样年花郡热销38套/1414.68平方米，居于全市楼盘成交排行榜首位，福侨花园排名第二，成交15套/1181.87平方米，汉京山以13套/1147.18平方米的成交量居于第三位。

10.31宝安中心区的花样年花郡热销43套/1658.63平方米，居于全市楼盘成交排行榜首位，依云伴山和皇御苑排名第二和第三，分别成交27套/2177.06平方米、22套/1049.89平方米。

11.01花样年花郡家园27套、1101.90平方米，居于全市楼盘成交排行榜首位，畔山御景花园8套/722.46平方米排名第二，恒立心海湾花园8套/678.35平方米、溪山美地园8套/549.46平方米分别排名第三、第四位。

四、一周要闻

1、深圳一手住宅均价出现回调楼市拐点或在明年

深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59.25%，环比9月份下降3.37%。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后，首次出现环比下降。

据统计，今年10月，深圳市新建商品住宅销售面积为49.69万平方米，比去年同期增长46.15%，环比9月份增长49%。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共销售553.26万平方米，比去年同期增长101.45%；新建商品住宅销售均价为14734.6元／平方米，比去年同期上涨11.48%。

据分析，10月份，深圳市一手住宅销售均价出现回调，显示房价继续上涨动力减缓，但房地产市场是否开始调整，还要看年底的房价走势。

2、央行新闻处首回应“房贷利率优惠明年或叫停”

“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”今天上午的一则媒体报道引起猜测纷纷。针对该报道记者上午致电央行新闻处，相关人士称对于传言类信息，不予证实。建行北京分行、招行北京分行等商业银行均表示没有接到通知。

媒体报道称，上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。

交通银行上海分行某信贷经理认为，理论上存在取消优惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%这一优惠政策本身在出台时就较复杂，如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式，将是政策调整的关键。

为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，最低首付款比例调整为20%。前者即市场上所谓的“30%利率优惠政策”。