戴德梁行：新盘量骤减 成交反弹价格回落(10月)

普通住宅成交带动房价回落

在豪宅成交的带动下，全市房价于今年9月飙升至历史高位20940元/平方米，随着近期普通住宅入市的增加，10月房价微幅回落至20234元/平方米，环比下跌3.37％，这是深圳房价自今年3月连续攀升以来的首次回落，但仍处于高位。

在各区中，罗湖、南山及龙岗本月房价仍处于上升趋势，盐田、宝安及福田则有不同程度的下跌。本月房价最高为罗湖区，由于高端豪宅幸福里以40000元/平方米均价成交及东方颐园、金翠园的高位入市，使该区房价上涨2.38％至31937元/平方米。福田区御河堤及深港1号两中小户型项目入市，拉低整体均价，房价微幅下跌至27414元/平方米。盐田区本月顶级豪宅成交减少，房价跌幅最大，环比下跌18.59％，但由于仍有万科东海岸及天麓两豪宅的成交，均价仍达27159元/平方米。南山大户型及高端产品入市增加，波托菲诺、三湘海尚、半岛城邦、宝能太古城、海月华庭等项目的成交使全区房价环比上涨2.99％，达25915元/平方米。宝安本月有花郡、龙岸、溪山等普通住宅产品供应，房价环比下跌11.45％，为20217元/平方米。龙岗9、10月成交均以中小户型为主，因而房价波动不大，只是微幅上升1.84％，为11776元/平方米。

房价居高不下主要由豪宅成交带动，加上在政策优惠前提下，前期市场去化速度加快，后续供应未跟上，导致部分普通住宅出现普遍高位入市、提价现象，带动整体房价上涨。由于供应减少及政策优惠继续执行，预计到年底房价将维持在一个平稳水平，不会出现较大波动。