置业国际：价量齐跌 中小户型仍畅销(10.24-30)

二、政经动态

深圳：将借鉴香港试行"勾地制度"

记者26日从市规划国土部门获悉，深圳市将借鉴香港已经实行多年的经验，在国有土地使用权招拍挂出让中实行“勾地制度”，目前试行办法的方案已起草完毕，方案草案经市政府审议通过后有望近期开始推行。所谓“勾地制度”，就是土地主管部门根据市场情况（主要指房地产用地）和产业特点（主要针对产业用地），对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案（只是出让方案，不是出让公告）。由申请购买者提出购买意愿申请并报价，如果申请人的资格符合条件而且所提出的报价符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地。

银监会公布《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)》

10月28日，银监会就《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)》向社会征求意见。《办法》强调不得发放无指定用途的贷款，并对个人贷款实行支付管理——原则上将贷款资金委托于金融机构直接向借款人的交易对象支付；若难以确定具体交易对象，额度又不超过30万元，贷款则可直接放至借款人帐户里。银监会相关部门负责人解释道，对个人贷款实行支付管理是为了有效监控贷款按约定用途使用，防范贷款挪用风险，确保信贷资金进入实体经济。另一方面也是为了防止“顶冒名”等违规损害借款人利益等情况的出现，保护借款人合法权益。

另外，《办法》规定金融机构须建立并严格执行贷款面谈、面签制度，以确保贷款的真实性，并准确把握借款人交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实，严防虚假按揭业务的发生。银监会相关部门负责人表示，《办法》中的个人贷款具体条件和门槛没有新的变化，没有抬高个人获得贷款的门槛，也不会对商业银行个贷业务的合理增长产生抑制作用。

国资委要求央企纠正房产开发违规调整容积率

国资委10月份印发《国资委开展工程建设领域突出问题专项治理工作实施方案》。按照方案要求，国资委将用两年时间，对2008年以来规模以上的投资项目进行全面排查。其中，以政府投资和使用国有资金项目特别是扩大内需项目为检查重点。方案还要求，对2007年1月1日至2009年3月31日领取规划许可的房地产项目，将检查其是否严格执行容积率指标调整程序，纠正房地产开发中违规调整容积率的问题。

住建部：增加低价商品房供应

住房和城乡建设部副部长齐骥10月28日在基本住房保障体系国际研讨会上表示，要建立符合中国国情的住房政策体系，坚持市场在住房配置中的主导作用，坚持强化政府对低收入家庭的住房保障责任。坚持市场的主导作用，也就意味着中国的住房制度在1998年房改之后，不会进行大的调整，即否定了进行“二次房改”之可能。齐骥同时还表示，将加强房地产市场调控和监管，着力增加低总价的普通商品房供应。

上海：二套房贷利率一律上调10%

东方早报报道称，上海各大房产中介公司10月下旬收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。对于这次“通知”是否为统一部署，央行相关人士则表示不予置评。

三、行业新闻及其他

广东房协：前3季度深穗楼市风险积聚

广东省房地产行业协会10月28日发布了《2009年前三季度广东房地产市场分析报告》。报告指出，广东前三季度商品住宅销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72%，为近年来同期新高。其中，第三季度均价更高达6864元/平方米，环比增长12.43%；销售面积1573.05万平方米，环比下降8.8%。分季度看，第三季度商品住宅的销售均价较前两个季度涨幅进一步加快。

报告还显示，今年前三季度广东房地产开发到位资金3378.74亿元，同比增长23.12%。从资金来源结构看，与去年同期相比，国内贷款、利用外资和自筹资金部分所占比重均有所下降，其中外资占比降至近年同期以来最低1.19%；而其它资金(销售回笼资金)占比则达到52.86%，为近年同期以来的最高，这表明开发资金对于销售回笼资金的依赖进一步明显。

广东房协指出，深圳、广州等一线城市因房价涨幅过大，积累了市场风险，加上市场后续供应量不足，导致第三季度商品房及商品住宅销售市场均出现了价升量跌的局面。建议开发企业继续加大投资力度，增加新开工面积，平衡供求关系，稳定房价水平。建议政府继续加大土地供应，加大保障性住房建设力度，增强宏观调控政策的持续性与灵活性，维护房地产市场健康、稳定发展。