戴德梁行:住宅量价均回落 年末将维持现状(11月)

11月深圳楼市在供应减少、普通住宅入市增加等因素影响下，成交量及成交均价双双回落，预计到年末市场成交将维持现有水平。

新增供应依然较少

由于不少项目工程进度未跟上，加上前期市场回暖，现阶段开发商资金普遍较充裕，致使11月入市项目依然较少，全市商品住宅批准预售面积只有21.51万平方米，比10月稍增长4.01％（见表1），批准预售套数1895套，环比则下跌23.00％，本月批售产品户型普遍偏大，平均套型面积有114平方米，而10月只有84平方米。新供应项目只有5个，均集中在龙岗、宝安和南山三个区，其中龙岗占3个，绿景大公馆和摩尔城新推8万多平方米供应，为龙岗中心城带来近900套中大户型产品。第五园五期也将有55套大户型产品入市。宝安中心区的熙龙湾二期继续有200平方米左右大户型单位推售。南山后海新盘君汇新天地有744套产品获批售，为后海片区带来更充足的供应。截至11月，今年全市商品住宅新增批准预售面积只有384.05万平方米，即便12月全市批准预售量超过70万平方米，全年供应量也远远低于2008年的666.47万平方米。

本月全市新开盘及加推项目共13个，新入市项目已连续2个月减少。其中宝安开盘项目有4个，非常公馆和书香门第2期上河坊推的均为小户型，龙岸2期“双湖大宅”和招商澜园加推单位均为120平方米以上的中大户型产品；龙岗入市项目包括花语岸2期•峰景、绿景•大公馆和万科第五园五期云锦的加推山水楼栋御玺；南山开盘项目均为大户型，君汇新天地新开盘首批推156-175平米4房单位，曦湾新品单位为空中花园式别墅，首地•容御也加推了部分大户型单位；福田只有深港1号加推一批小户型单位；盐田的万科东海岸本月也推出该项目的唯一纯复式产品臻海墅，中海半山溪谷3期则加推最后一批单位。

观望致成交稍有回落

房价处于高位，加上消费者对明年楼市调控政策的预期，促使不少消费者目前采取观望的态度，从而促使本月楼市成交呈稍有下跌。11月全市新建商品住宅成交面积共46.81万平方米，环比减少5.80％，成交套数5487套，环比减少8.20％。而由于对二手楼交易优惠政策是否延续的不确定性，不少购房者为赶年底“末班车”纷纷选择入市，致使本月二手房成交量大幅上涨，全市二手住宅成交面积148.27万平方米，环比增长62.17％，成交套数16666套，环比增长60.57％，已接近今年最高成交量7月的151.56万平方米。二手房的强劲需求，说明目前市场上的刚性需求仍较大，但新房较高的价位抑制了大量的刚性需求。