置业国际:成交再降均价跌至19102元(11.28-12.4)

一、供应与成交

无项目获准预售，无项目开盘入市

批售方面，本周（2009.11.28~2009.12.04），深圳房地产市场没有项目获得预售许可证。

开盘方面，本周（2009.11.28~2009.12.04），深圳房地产市场没有新的项目开盘【按照一个预售许可证开盘一次计算】。

成交面积连续三周下降，均价跌至19102元/平米

本周（2009.11.27~2009.12.03），深圳全市成交新房973套，日均成交139套，环比下降17.5%；成交面积8.25万平米，日均成交1.18万平米，环比下降19.6%；成交均价19102元/平米，环比下跌12.6%。本周关内成交新房386套/3.39万平米，占全市的比重分别为39.7%和41.1%；关外成交新房587套/4.86万平米，占全市的比重分别为60.3%和58.9%。

二、政经动态

国土部：查处未报即用违法用地【2009.11.30】

11月30日，国土部发布2009年国土资源执法监察工作报告显示，2009年1至10月全国共立案查处土地违法案件29753件，涉及土地面积30.02万亩，其中耕地12.63万亩，同比分别下降37.76%、37.89%、31.16%；共立案查处矿产资源违法案件5776件，同比下降26.07%。此外，今年2月以来，国土部还在172个城市部署开展了2008年度卫片执法检查。共查出违法用地面积25.9万亩，其中耕地10.3万亩，违法用地面积、违法占用耕地面积的比例与2007年度相比分别下降了13.8和19.6百分点。

上述负责人表示，国土部与监察部11月份又联合下发《关于严肃查处未报即用违法用地的通知》，要求各地对2007年10月1日至2009年10月31日发现的未报即用违法用地进行清理，严肃查处和整改，于2010年1月31日前完成全部查处和整改工作。此外，今年9月份国家发改委联合国土部等六个部门下发了《关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知》，在全国范围内开展高尔夫球场建设情况调查摸底，目前这项工作正在进行中。

财政部：地下建筑用地暂按应征税款50%征收城镇土地使用税【2009.12.02】

12月2日，财政部、国家税务总局联合刊发了《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》。通知规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。此外，通知还规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

深圳：调整土地使用税适用等级范围【2009.12.02】

深圳市地税局12月2日吐露，计划调整土地使用税适用等级范围。2007年11月1日深圳开始恢复征收土地使用税（此前为土地使用费），按照土地基准价的高低划分为六个等级，标准从每平方米3-30元不等。现在为了减轻企业负担，决定适当缩减原有一、二级土地范围，同时整体下调三、四级土地等级范围。实施新的纳税土地等级范围后，全市应税土地中，只有极少量的土地划分为一、二级土地(征收标准为30元/平米和21元/平米)，福田和罗湖区的绝大部分区域都划为三、四级土地(征收标准为13元/平米和9元/平米)，南山区则集中在四级(9元/平米)。特区外宝安、龙岗区的土地全部为五级或六级(征收标准5元/平米或3元/平米)，占了全市应税土地的70%。

北京：囤地开发商再拿地将受限制【2009.12.04】

北京市土地整理储备中心常务副主任王兵12月3日在举办的北京市国土局土地供应相关发布会上表示，北京正在抓紧研究“已批未用”土地的管理，未来将建立相关信息库，对从土地市场取得土地却未按交易文件规定签订合同协议、缴纳价款、开发建设的企业，将限制其参与后续土地竞买。截至11月底，今年北京土地交易市场已推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷，相当于去年同期的261%，其中住宅用地1007公顷，商服用地330公顷，提前完成全年经营性土地供应计划。

商务部：研究进一步扩大消费【2009.12.02】

商务部市场运行调节司司长王炳南12月1日在“拉动内需扩大消费”专题发布会上透露，预计今年全年社会消费品零售总额增速约为15.6%，扣除价格因素，今年消费达到了历史上最好的水平。在扩大消费方面，王炳南称明年要重点抓好六项工作，包括扩大农村消费、增加城市消费、推动换代消费、开展信用消费、规范和促进网上消费、抓好节庆消费等。与此同时，王炳南还表示，相关部门正在研究如何进一步扩大消费。扩大汽车家电消费的相关政策仍有调整余地。

三、行业新闻及其他

中建国际48亿连夺三宗地【2009.12.03】

12月3日，中建国际建设有限公司和北京保利兴房地产开发有限公司联合体独中三元，分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽北京奥体公园南区3号地、4号地、5号地，楼面地价分别为18022元/平米，19288元/平米，18390元/平米。

深圳扩容方案可能2010年春节前获国务院批准【2009.12.03】

12月3日，以“改革创新”为主题的政府工作报告专题研讨会在深圳市民中心进行。深圳市发展和改革委负责人透露，深圳特区扩大的方案已经由广东省政府报到国务院等待审批。国务院已将方案转交国家发改委，由国家发改委牵头征求各部委意见。目前11个国家部委已经有10个复函同意表示支持，剩下的1个是公安部。如果顺利的话，最终的特区新版图方案可能会在2010年春节前获国务院批准。

12月15日起非广东籍深圳居民可办赴港个人游【2009.12.01】

深圳代市长王荣12月1日在深港合作会议上表示，今年4月1日起实行深圳户籍居民“一签多行”政策以来，深圳公安部门已办理“一签多行”个人游证件签注45万多证次。为扩大赴港个人游的范围，经公安部商国务院港澳办同意，自2009年12月15日起，常住深圳的非广东籍居民可直接在深办理赴香港个人游签注工作。

广深铁路深圳段将打造三个主题景观区【2009.12.01】

罗湖计划将广深铁路沿线（布吉关口至深圳河段），涉及长度约7公里的铁路沿线空间纳入大金三角范围进行整体规划。以铁路线自北向南从罗湖区沿线穿过的布吉农产品批发市场、罗湖清水河——笋岗物流园、洪湖公园和人民公园，直至罗湖金三角地区及沿途还经过布吉河、迎宾馆、东门老街、高价地大厦、罗湖口岸为节点。根据规划设计，将打造广深铁路“黄金3分钟旅程”，并形成三个主题区段：泥岗路—笋岗路为“现代、产业风尚段”，笋岗路—解放路为“安居、生活风尚段”，解放路—深圳河段为“时尚、活力风尚段”。

深圳龙岗拟建“华为新城”【2009.12.03】

龙岗区政府决定引导坂田原居民以华为公司为依托，做好产业配套，实现片区升级改造，引进商住配套设施，结合对华为公司周边环境以及社会治安的综合整治，打造一座“华为新城”。坂田街道办城改办相关人士介绍，华为新城的大致范围在布澜一级路以南、坂雪大道以西、老布龙路以北以及梅观高速以东。而来自龙岗区城改办的消息显示，龙岗区将尽快启动对华为周边5平方公里范围的整体旧改计划，一个有关“华为新城”的整体规划最快也有望在年底出台。

与此同时，有关方面也在积极推动华为周边的一些旧改项目。根据坂田街道办城改办透露，目前岗头片区(华为周边)旧改项目4个(宝吉片区、岗头工业区、象角塘旧村和坂田围旧村)，改造总面积为89.7万平方米，另有坂田旧工业区改造项目24.58万平方米，合计114.28万平方米。这些项目大多已立项，正在做前期工作，像宝吉片区正在做专项规划。