戴德梁行:09年深圳楼市总结 回暖小阳春均价新高

关键词：房价，创历史新高

随着市场各类需求的大量释放，2009年房价从年初到年末一路飙升，其上涨幅度已超越2007年，远远超出市场预期。1-12月全市新建商品住宅成交均价达15111元/平方米（见表6），相比于历史高峰期2007年的均价上涨了13.02％，比2008年上涨18.11％；全年房价最低点在2月，均价为10770元/平方米，最高点在12月，上升至22304元/平方米，涨幅达107％，较历史最高点2007年10月的17350元/平方米增长22％。豪宅大量入市、投资性需求释放、各项目普遍涨价等都是2009年房价飙升的主要因素。

2009年深圳各区房价除盐田外均呈上涨趋势，2008年顶级豪宅天麓入市已将盐田房价推至高位，故2009年该区房价微幅下调，但由于天麓、万科东海岸等豪宅的热销，使全区房价仍高居全市首位，均价达25165元/平方米，同比下跌2.41％。福田区因办公楼项目的商务公寓成交增加，将全区房价拉升至23412元/平方米，同比上涨25.25％。罗湖区在豪宅幸福里成交的带动下，加上普通住宅普遍定价较高，房价同比上涨21.87％，也达22844元/平方米。南山区虽然下半年豪宅成交增加，但因上半年普通住宅成交量较大，故房价上涨幅度稍低，同比上涨13.70％，为19899元/平方米，后海湾及华侨城的豪宅项目成交均是推动该区房价上涨的主力。宝安区2009年豪宅项目入市增加，加上下半年入市的普通住宅定价均较高，从而带动该区房价同比上涨20.88％，达14085元/平方米。相对于其他区，龙岗入市的豪宅占比例相对较少，且普通住宅价位仍为全市的价格洼地，所以涨幅也较少，同比上涨7.05％，为9754元/平方米。