世联地产:一手量价齐升 二手成交趋稳(01.18-24)

第3周：一手房量价齐升，二手房成交趋稳

上周深圳一手房市场继续呈量价齐升态势，共成交1063套，环比上升16.2%；成交均价为25154元/平米，环比上升15.3%，其中受东部华侨城天麓八区成交拉动较为明显。上周深圳二手房共成交2482套，环比上升1.4%，整体上趋于稳定。上周全市一、二手房成交量的比例为0.43：1，成交量之间的差距有所缓和。

上周，深圳一手房关内成交378套，占全市总成交量的35.6%；关外成交685套，占全市总成交量的64.4%。关内外成交量均有所上升，但关外成交量上升幅度更大，其中以宝安区为最。上周宝安区一手房共成交498套，位居各区成交量之首，占到全市总成交量的46.8%；在成交均价方面，上周除龙岗区和盐田区有所上升外，其他各区均价均在前周基础上有所下降，其中天麓八区的成交直接拉动盐田区均价大幅上升至78424元/平米，并最终拉升全市均价。

从上周总体成交情况来看，一手房市场继续呈量价齐升态势；二手房成交量继续小幅回升，趋于稳定。

1、一手房市场成交状况

2010年第3周(1月18日-1月24日)，深圳一手房共成交1063套，成交金额为24.4亿元，成交面积为97118平米，成交均价为25154元/平米。

从上周各区的成交情况看，关内成交378套，关外成交685套，均在前周基础上继续回升。在关外，宝安区成交较多，为498套，占全市成交量的46.8%；龙岗区成交187套，占全市成交量的17.6%。在关内，南山区成交236套，占全市成交量的22.2%。在成交均价方面，盐田区以78424元/平米位居榜首，而龙岗区以13828元/平米的均价居全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房成交量继续回升，共成交1063套，环比上升16.2%；成交均价为25154元/平米，环比上升15.3%。

2、二手房市场成交状况

2010年第3周(1月18日-1月24日)，深圳二手房成交量在前周基础上继续回升，共成交2482套，环比小幅上升1.4%。此外，上周深圳二手房成交面积为221444.58平米，成交金额为129119.45万元。

3、一、二手房成交比例走势

2010年第3周(1月18日-1月24日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3545套，环比上升5.4%；其中一、二手房的成交比例为0.43：1，成交量之间的差距较前周有所缓和。