戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.02.23)

　　
香港
　　
1.昨日应是本年度最后一场土地拍卖，参与竞投的发展商，都曾在该区有发展经验，极熟悉市况，所以彼此出价极为明快，首35口价在10分钟内完成，之后拍卖官在见气氛略缓，便将每口竞价由3000万，降至1000万元，以搞热气氛。新地(SunHungKaiPropertiesLimited)更以多达3个号码牌，「梅花间竹」迎战由头坚持到底的南丰，最后终由3号牌代表，在第68口价的33.7亿元高底价68.5%夺地，过程约22分钟。（苹果日报）
　　
2.政府为纾缓土地供应紧张情况、以及让更多的中小型发展商可参与地皮拍卖，消息人士指，政府研究由本年起，视乎实际情况，不定期推出土地作出拍卖。有部分发展商认为，现时土地政策行之有效，暂时未有作出改变的需要。但相信此举可让中小型发展商，较容易补充土储。（星岛日报）
　　
3.将军澳地昨以高价售出，市场焦点投放于明天截标的九龙南?柯士甸站C及D豪宅高价地上，其中长实(CheungKong(Holdings)Limited)昨表明，一定会入标竞投，而拥有九龙站多项发展的新地，亦计划出战，两大发展商将再度正面交锋。被视为将军澳区大地主之一的长实，昨天不敌新地，最终未能就将军澳66B地皮再下一城，扩张区内版图计划落空。惟长实副主席李泽巨未有因此感到失望，并透露，会把焦点投放于明天截标的柯士甸站C及D地盘，并会入标竞投。而昨天成功击退包括长实等发展商，并再下一城投得将军澳站地皮的新地，亦表明会入标竞投柯士甸站项目。（经济日报）
　　
4.卖地成绩理想，二手豪宅成交价再创新高。市场消息指，山顶红莓阁单号屋，面积约3200方呎，成交价约1.05亿元，呎价32,810元，创该屋苑呎价新高纪录；原业主于94年以约4000万元买入，经是次转让帐面获利6500万元，持货16年帐面升值1.6倍。（明报）
　　
5.资者持续追捧铺位物业，市场消息指出，尖沙嘴海防道32-34号宝丰大厦地下D号铺及阁楼，铺位面积仅800方呎，租客为影音店，刚以1.59亿元售出，呎价约20万元。新买家为董姓投资者，活跃于区内商铺投资已有多年，包括去年斥资约5300万元购入加拿芬道29A号地铺，该铺约1000方呎，由时装店租用。（明报）
　　
6.甲厦交投活跃，上环信德中心高层单位，面积二千四百一十八方呎，以每方呎一万三千九百元易手，物业于一年半升值两成四，新买家收取回报两厘七。消息人士透露，上址为信德中心西翼二十九楼十二号室，单位望侧海景，涉资三千三百六十一万元，单位连租约易手，现时呎租三十一元，以易手价计算，回报两厘七。新买家于○八年六月以每方呎一万一千二百五十元购入上址，金额为二千七百二十万二千五百元，持货一年半，帐面获利六百四十万七千五百元，获利两成四。（星岛日报）
　　
7.近年豪宅价格屡创新高，大鸿辉集团主席梁绍鸿表示，目前豪宅升已至「天价」水平，回报低至二至三厘，再不是投资工具，有需要的用家才会买，料今年该现象持续，令豪宅与中小型物业价格差距愈来愈远。正因豪宅价格急升，令「面包」远远贵过「面粉」，他看好地皮升值潜力，认为有爆炸性的上调空间。（星岛日报）
　　
8.元朗YOHOMIDTOWN过去数天销情热烈，不少向隅客昨日继续到售楼处选购心水单位，另不少投资者见项目销情炽热，相继大手购入单位，市场一名投资者便大手洽购10个单位，涉资逾6,000万元。区内代理透露，数天来YOHOMIDTOWN售楼处销售气氛一直十分热烈，昨日售出逾30个单位，除上述投资者大手洽购10伙外，另外一名梁姓投资者昨日以约2,800万元，购入4个大单位。项目累积售出约900个单位，不少买家以口头形式于二手市场放盘，估计现时二手放盘多达200伙，大部分业主提价15%，惟暂未录得二手摸货成交个案。例如2座中层A室，面积573平方呎，投资者以约290万元购入，现时叫价320万元求售。（经济日报）
　　
9.本港龙头大行汇丰上周首度推出拆息按揭计划，其他银行不敢怠慢，昨率先有银行跟随下调新造按息，与汇丰优惠看齐。市场人士认为，其他银行将提供优惠，惟进一步下调按息的机会微乎其微。（苹果日报）