中原地产：一手住宅2月总结 政策影响楼市冷清

表2 2010年2月深圳市新发售项目户型结构表

数据来源：深圳中原市场研究部

3. 成交分析——成交萎缩，价格坚挺，成交结构导致全市房价再创新高

在政策调控、供应萎缩、春节假期的三重影响之下，2月份全市住宅成交量急剧萎缩，仅成交住宅1078套、9.12万平方米，环比分别减少72.38%和74.55%，同比减少幅度更是达到79.56%和81.33%。本月成交量略高于2008年2月份的781套、7.29万平方米，是2008年3月份以来最低，也是2004年以来次低。

图3 历年深圳市一手商品住宅成交量月度走势图（2008-2010年）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站、深圳中原市场研究部  注：以上数据为签预售合同数据

受近期频繁调控政策以及春节假期的影响，各盘销售大都减少。新发售的楼盘都是自然推售，成交不多，整体销售率只有13%，远低于1月份36%的新盘销售率。在售楼盘销售也不太理想，周成交达到2位数的楼盘寥寥无几。

从本月销售前10名楼盘的成交情况也可看到本月市场的低迷。根据国土局公布的每日成交数据统计，2月份成交套数前10名的楼盘总共仅成交660套、4.43万平方米，环比减少66.22%和73.80%。除上月底新开盘的七街公馆外，其它楼盘成交套数均不到100套，全市成交套数超过50套的，也仅4个楼盘，而1月份不少楼盘成交套数超过100套。