董藩：中国未来就看深圳 没有第二个城市

　　5月20日下午，“论道一线城市资产暨新品样板绽放”董藩论坛在万科深南道68号营销中心现场举办。

　　此次论坛特邀重量级嘉宾，著名经济学家、房地产专家，博士生导师，被誉为“地产投资教父”的董藩先生莅临现场，为我们分享一线城市资产的投资之道。

　　下午14：30，活动正式开始。万科深南道68号项目高级策划经理郭建星先生上台致辞。他表示，2017年以来，多个城市出台了地产新政，限购、限贷成为了新的话题。在此背景之下，万科做了一次专题性调研，根据调研结果总结得出了一个结论，即地产3.0时代下的资产投资样板六大定律。

　　什么叫做地产3.0时代?这是从地产的发展历程来看的。

　　1.0时代：2007年以前，行业发展刚刚起步，政府也相对扶持地产。比如买房入户等，大家相对房产投资意识不强，深圳关内关外有大量单价5000-7000元房子，房屋去化速度较慢，如果去投资房产，房产的持有周期一般都是3-5年，甚至更长。这个阶段，我们称为投资的1.0时代

　　2.0时代：2008-2016年，房产起伏较大，政府介入调控后，房价开始下跌，之后开始进入报复性疯涨，一直到2015年，房价暴涨蔓延到全中国各个城市，这个阶段人们开始大量关注房产和投资房产，疯狂到闭着眼睛都能买房的阶段，持有周期非常短，一年两年就开始大量出手变现，房产投资客户赚到盆满钵满，这个时候的房价已上涨到史无前例的波峰。

　　3.0时代：自2017年开始，房价相对平稳，各城市各产品价格趋于稳定，一夜暴富的可能性几乎0，房产投资的周期将拉长到1.0时代，预计3-5年的时间。在这个时代背景下，我们做资产投资眼光要更敏锐，在资产保值的基础上如何实现资产增值是大家关心的重点。基于此，万科在做了上千份调研后总结出地产3.0时代资产投资的六大定律，我们称之为资产投资样板，

　　资产投资样板六大定律

　　NO1. 优质地段(地段城市+地段区域)

　　NO2. 优质资源(质量级：高质+高量)

　　NO3. 优质产品(小面积+低总价)

　　NO4. 优质回报(高租金+高预期)

　　NO5. 优质品牌(房屋质量+物业服务)

　　NO6. 优质未来(政策导向+片区更新)

　　能符合这六优法则的，就是我们今天定义的地产3.0时代之下的资产投资样板。

　　在限购限贷的背景下，一部分人也开始困惑，一线城市的房价是否已经到顶?中国的房地产市场是否会马上转入下行阶段?在这个阶段，如何让自己的资本增值?董藩教授现场为大家详细剖析了当前的经济形势以及资本增值的投资之道。

　　董藩教授核心观点

　　1.深圳一定是投资很好的地方，房地产泡沫说了几十年了，就是传说中的鬼。

　　2.未来整个中国的房地产市场将往两个方向发展，第一方向是此消彼长，所谓的彼长就是像北京、上海、深圳这样的典型大都市和核心城市，第二个规律是颠簸中前行，深圳的房价还要往上走，上海、北京也是一样，远远没有到头。它有一天会超越香港吗?超越香港是正常的。

　　3.房地产还值得投资吗?当然值得投资。深圳房价每年增长20%，持续30年，无产品可替代。

　　4.深圳的房价远远没有到头，因为深圳的人口足以支撑两到三个城市。

　　5.不要买股票，股票能赢的人不超过5%，房产能赢的人几乎是99%。

　　6.房地产是未来社会普通家庭和财富家庭划分的主要依据。

　　7.政府要尊重规律、尊重事实、尊重历史，才能稳定，才能共赢。

　　8.一线城市房价的天花板在哪里?有四个基本前提，如果社会稳定，如果中国的金融体系不奔溃，如果不进行币制改革，收入随着经济发展而继续增长，一线城市的房价不存在天花板。

　　【深南精粹•大道资产】

　　地处深南大道源头的全时城市精粹综合体——万科·深南道68号，以金色双子塔礼献深圳，以国际都会大道资产匹配城市塔尖资源。

　　u深南大道：城市经济命脉

　　深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值、超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。放眼整个深圳，万科深南道68号都是非常稀缺的国际都会大道资产。

　　磅礴焕新：启幕都会想象

　　深圳东进，罗湖作为东进战略的桥头堡，未来五年，罗湖区拟投入4200亿元推进194个“东进战略”重点项目，罗湖旧改旗舰项目华润湖贝项目与万科深南道68号临街相望，其总规划建面超200万㎡，计划总投资近300亿元，相当于三个万象城，未来商业空间超乎想象。

　　国际都会：24小时不落幕

　　这里汇聚了城市级的金融、贸易和电子产业中心，众多甲级写字楼林立;华强北、万象城、东门三大城市级商圈环绕，时尚便捷;同时聚集众多24小时的文娱、休闲时尚配套;拥有5条地铁线3地铁口，地铁密度堪比东京。在这里，客户可享受24小时永不落幕的国际都会生活。

　　【大道资产•全城聚焦】

　　万科深南道68号，产品主力建面约40-152㎡，涵盖高端公寓、精英办公、精品商业，再加上万科品牌身份名片象征，国际一流物业服务全时呵护，是投资置业的不二之选!

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万科深南道68号（万科深南广场） 均价：59000元/平方米

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