戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.08)

香港

1. 粵港雙方昨日在國家副主席習近平見證下簽署《粵港合作框架協議》，正式確認香港作為珠三角金融體系的「龍頭」地位，其他城市則擔任支援及香港金融業腹地的角色。框架協議中指出：「建設以香港金融體系為龍頭，廣州、深圳等珠三角城市金融資源和服務為支撐的具有更大空間和更強競爭力的金融合作區域」。首次明確規定了香港和珠三角城市在金融產業發展的分工合作關係，並正式定立香港作為珠三角金融龍頭的地位。而金融合作的具體政策方面，協議規定為香港發展人民幣離岸業務創造有利條件，容許香港金融機構設立廣東村鎮銀行、小額貸款公司，為港資銀行在廣東縣域提供「提前布點」的條件，爭取在深圳證劵交易所推出港股ETF，以及鼓勵香港保險業代理機構在粵設立獨資或全資公司提供保險業務。（星島日報）

2.市場人士指，中半山嘉年大廈錄得複式單位成交，面積四千六百方呎，成交價五千四百萬元，平均呎價約一萬一千七百三十九元。據了解，原業主於○八年十月，以四千萬元買入物業，持貨一年多，現轉手帳面獲利一千四百萬元，賺幅約有三成半。（星島日報）

3. 核心區鋪位再錄成交，資深投資者黎永滔購入中環德己立街十七至十九號地下一號及一號A鋪，面積合共一千四百方呎，成交價一億三千九百萬元入市，平均呎價九萬九千二百八十六元，料回報約四厘七。據了解，原業主於去年五月以一億三千八百萬元向資深投資者鄭躬洪購入物業，持貨至今約十個月，現將物業沽售，帳面獲利一百萬元。（星島日報）

4.土地註冊處資料顯示，由資深投資者盧華持有上環永樂街一四八號南和行大廈半幢（佔全幢大廈逾五成業權），面積約六萬五千五百方呎，每方呎造價約三千六百三十四元，涉資約二億三千八百萬元，上址以現狀（部分連租約及部分交吉）出售，料全部樓面出租後，每月租金約八十萬元，回報約四厘。原業主資深投資者盧華於○六年購入「一籃子」物業，當時作價一億五千萬元，曾在○八年以二億六千九億元售出，惟買家最終放棄交易，去年推出招標，意向價二億六千萬元，現時成功出售，帳面獲利約八千八百萬元，升值約五成九。（星島日報）

5.老牌投資者大南製衣集團王氏家族，剛沽出上環新紀元廣場八樓全層，涉資逾一億六千萬元，持貨五個月，帳面獲利二千九百三十五萬六千九百萬元。消息人士透露，上址近期一直獲買家積極洽購，昨日終於達成協議，以每方呎一萬零六百元易手，以面積一萬五千四百五十一方呎計算，成交價一億六千三百七十八萬元，大南製衣集團王氏家族，於去年十一月以每方呎八千七百元購入上址，涉資約一億三千四百四十二萬三千多元，五個月間獲利二千九百三十五萬六千九百萬元，物業升值一成八。（星島日報）

6. 皇后大道中181號錄全層商廈買賣。8樓全層，面積約15,451方呎，呎價1.06萬元，成交價約1.64億元。市場消息指出，原業主於去年11月以1.35億元購入上述物業，5個月帳面大賺2900萬元。（明報）

7.受政府於本月調升豪宅釐印費，令不少豪宅買家趕於上月入市購買豪宅，帶動上月山頂南區豪宅交投顯著回升，經過復活節長假期，區內豪宅交投變得淡靜，現出任盈科拓展亞洲副主席袁天凡，據悉剛以3,738萬元售出淺水灣道明慧園中層A單位，呎價逼近2萬元的高位，較袁天凡早於99年的購入價大幅上升1.4倍。（成報）

Mainland China

1. Hong Kong Special Administrative Region and Guangdong Province reached a framework agreement on cooperation yesterday in a bid to build the most vibrant and competitive city cluster in the Asia-Pacific region. Chinese Vice President Xi Jinping attended the signing ceremony yesterday held at the Great Hall of the People in Beijing. Signed between the governments of Hong Kong SAR and Guangdong, both in south China, the agreement covers cooperation in 9 areas, including trans-boundary infrastructure, modern services industry, manufacturing, science and technology innovation, business environment, living environment, education and talent. The 2 sides hope to build a world-class economic area. Hong Kong serves as a global financial centre while Guangdong is the country's manufacturing export hub. Hong Kong is about 200 km southeast of Guangzhou, capital of Guangdong. The 2 sides hope to further enhance Hong Kong's status as a global financial centre and speed up Guangdong's financial services development through cooperation, according to the agreement. It also aims at maximising Hong Kong's advantage in the services and Guangdong's advantage in manufacturing, to create an advanced production and modern service industry base. Under the pact, Hong Kong and Guangdong will speed up construction of cross-boundary infrastructure facilities, optimize business environment and enhance personnel, cargo, information and capital exchanges, so to establish an international aviation hub, shipping centre and logistics centre in the region. The agreement also stresses development of green economies and ecological conservation. (Shanghai Daily).