中原地产:一手住宅3月总结 楼市升温房价再拾升势

2010年3月全市新推住宅561套，环比增加340.11%。新推单位仍以90平方米以下面积段为主，约占67.36%，其中单房供应最多，大部分来自深港1号，70平方米以下2房和90平方米以下复式供应较少。

90平方米以上户型以4房为主，约占16%，主要来自振业峦山谷、中信红树湾5期、君汇新天和万科金域华府，5房、复式和别墅供应少，其中别墅只有观湖园一个项目供应。

表2 2010年3月深圳市新发售项目户型结构表

数据来源：深圳中原市场研究部

3. 成交分析——成交大幅增加，房价稳中有升

全国两会后无新政、CPI同比大涨、房贷政策有紧有松，去年底以来压抑的自住需求和投资需求在3月中开始爆发，深圳楼市再迎一波汹涌行情，3月份全市成交新房26.13万平方米，环比增加186.51%，成交新房3002套，环比增加178.48%。不过由于新增供应仍处于较低水平，且不少项目自然推售，3月份成交套数和成交面积同比仍减少67.74%和64.72%，3月份成交量仍低于2009年各月水平。

图3 历年深圳市一手商品住宅成交量月度走势图（2008-2010年）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会网站、深圳中原市场研究部  注：以上数据为签预售合同数据