戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.22)

香港

1. 曾俊華在立法會財政預算案辯論中表示，一手樓宇的銷售資訊需公平及具透明度，要防止不良人士利用不對稱資訊，進行銷售。他指出，政府已就一手樓宇銷售提出9項措施。發展商銷售一手建成或未建成樓宇時，需完全遵守地產建商會的指引。現樓銷售需提供實地的示範單位。發展商在出售任何數目的單位給任何人士時，必須在3日前公布有關價單。曾俊華指出，發展商在公布5日內成交單位資料時，如有涉及公司董事及直系親屬的銷售，需同時發布。而發展商在銷售樓花時，要提供至少一間與實樓間隔及贈送設備一樣的示範單位。至於首張價單方面，曾俊華要求小型發展項目的首張價單，需有至少30個單位或3成的可供銷售單位，以最高者為標準。大型項目的首張價單需有至少50個單位或5成單位，同樣以較高者為準。曾俊華稱，現時樓宇在開售前24小時，提供售樓說明書，日後要在7日前發出售樓說明書。在售樓說明書要列明樓宇的坐落地點，而發展商的網站要同步公布價單及售樓說明書。他強調，如發展商不能自律推行措施，不排除立法規管。（明報）

2. 繼早前被勾出、下月拍賣的東涌及粉嶺地皮後，昨天政府突然公布，於今年6月及7月分別拍賣以往經發展商多次試勾失敗的何文田前山谷道村地皮，以及山頂聶歌信山道地皮，為近10年政府首度主動拍賣地皮。若連同今天招收意向書的南昌站上蓋項目，換言之，未來短短3個月，政府將推售5幅住宅地皮，數量之多，為近年所罕見，也反映出政府似有意大幅增加土地供應，調控熾熱樓市。市場估計，該5幅地皮市值逾440億元，涉及樓面約645萬方呎，可望提供約7050伙，與去年一手住宅落成量約7160伙相若。（明報）

3. 土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣一座高層A室複式單位，面積六千六百九十四方呎，早前獲買家以海外註冊公司Multishine Investment Limited名義，斥資八千五百萬元購入，平均呎價約一萬二千六百九十八元。原業主在去年一月，以五千九百三十萬元買入物業，持貨一年多轉手，帳面賺二千五百七十萬元。消息指，九龍站上蓋君臨天下二座高層A室，面積約一千三百八十五方呎，成交價約三千四百萬元，平均呎價約二萬四千五百五十元。原業主於○五年時，以一千八百九十八萬元購入，現帳面獲利約一千五百零二萬元。（星島日報）

4. 物業市道活躍，近日再錄摸貨成交，涉及旺角太子道西一五○至一五二號一至四樓全層及地下入口位，總面積約一萬二千七百方呎，成交價約九千零五十萬元，物業於一個月間升值約百分之六。市場消息指，上述太子道西一五○至一五二號物業，地下入口位約二百方呎、一至三樓每層約三千五百方呎、四樓約二千方呎，以約九千零五十萬元摸出，折合每方呎約七千一百二十六元，該物業連租約易手，現時租戶為太子娛樂城，每月租金約二十九萬一千元，外牆廣告月租兩萬元，回報約四厘一。原業主於今年三月購入上址，當時作價約八千五百五十萬元，持貨至今約一個月，現以確認人身分將物業摸售，帳面獲利約五百萬元，物業期內升值約百分之六。（星島日報）

5. 信德集團09年全年業績勝預期，期內股東應佔溢利?升27倍，至28.74億元，主因受惠來自投資物業之應佔重估盈餘10.01億元，以及出售澳門文華東方酒店權益錄淨收益6.8億元，若扣除上述兩項收益，信德去年賺11.93億元，按年升5.1倍，主要澳門壹號湖畔及濠庭都會3期售樓收益入帳。集團擬派末期息每股18.7仙，按年大增13倍。集團期內營業額倒退25.77％，至32.29億元，受多方面因素影響，包括地產業務經營溢利跌4.82％，至3.52億元；酒店及消閒業務由盈轉虧3676.5萬元，及投資溢利大跌80.69％，至2195萬元。信德解釋，投資溢利減少，主因其持股11.5％股權的澳娛股息收入減少所致。信德於2008年購入澳門南灣區的土地發展權益，至去年底未履行的承擔約為28.3億元。（明報）