深圳写字楼市场成交活跃 部分投资客已整层购买

深圳写字楼不仅租赁市场活跃，而且投资市场也很活跃。日前，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅透露，今年一季度深圳商业写字楼的成交非常频繁，一些新建成的写字楼往往被投资者整层购买，并且购买者通常还会支付半年的物业管理费，深圳福田中央商务区的写字楼基本卖完。据悉，目前写字楼的物管费为每平方米20元左右。

夏春毅透露，这些投资者多是个体企业、私营企业的老板。而且有意思的是，虽然他们缴纳了半年的物业管理费用，但是他们均表示购买的物业暂时不准备对外出租，而是期待价格上涨后再出售。

一位长期关注深圳楼市的人士向记者表示，这种投资方式将占用大量的资金，非资金实力雄厚者不可为。因为商业地产的首付比例为50%，其贷款期限为10年，而贷款利率也高于普通住宅。据透露，目前深圳新落成的卓越世界中心4号楼的单价为每平方米4.7-7.2万元。

仲量联行深圳商业地产部的翟琳璟对这种投资行为表示不认可。他向记者表示，按照美国等成熟市场的租金回报率标准，目前深圳写字楼市场根本没有投资价值，很多项目的投资回报率低于5%。而深圳部分投资者不惜重金买入并持有，以博取价格上涨带来的差价收益，可谓风险极大。

不过，从目前的市场行情来看，也很难说这种盈利模式就不可行。据了解，目前深圳商业地产的价格已经同比上涨至少三成。“不过这种状况还能维持多久实在是很难说。”翟琳璟笑道。

均价4.7万元/平方米 中心区写字楼创历史高价

4月14日，仲量联行发布第一季度甲级写字楼研究报告，报告指出一季度写字楼的租赁旺盛，整体空置率下降，而写字楼销售价格也不断走高，卓越世纪中心4号楼均价47000元/平方米，创出了历史新高。

最高均价47000元/平方米

数据显示，今年第一季度，由于新落成的卓越世纪中心4号楼使甲级写字楼市场总体量增至194万平方米，但是由于市场回暖，整个写字楼的投资市场活跃，位于福田中央商务区和车公庙的优质写字楼都得到投资者关注，特别是位于中心区的卓越世纪中心4号楼，目前均价已经高达47000元/平方米。

“我们目前剩余不多，均价47000元/平方米不是复式单位价格，而是平层写字楼的价格，这个价格已经超过历史高位。”卓越世纪中心项目负责人告诉记者。“目前是写字楼市场持续被看好，甲级写字楼可以销售的更少，因此才出来这个高价。”仲量联行商业地产主管夏春毅表示。

租赁市场出现新生军

去年的甲级写字楼市场，金融行业是租赁主力，其对写字楼租金水平有很好的支持，也让空置率不断下降。

今年将是甲级写字楼集中放量的一年，卓越世纪中心、东海国际中心等楼盘的入市将推高福田区的整体空置率水平。不过夏春毅表示，根据他们的观察，除金融行业外，专业服务业和高科技产业租户的需求也在回升，所以即使下半年入市的写字楼较多，空置率的变化也不会太剧烈。