世联:深圳写字楼市场09年分析与2010年展望报告

　　　有关世联地产工商事业部——以80%的市场占有率提供深远并可持续的解决方案

　　世联地产工商事业部，多年来专注于以写字楼物业为核心的综合工商业务，已在深圳成功运作46个写字楼项目，累计代理面积逾400万平米，业务覆盖珠三角、杭州、重庆、长沙、南昌等多个城市。致力于在全国范围内为客户提供工商领域更专业的全程服务。

　　世联地产工商业务部2009年深圳写字楼代理市场占有率过80%，力求在新的经济形势下，通过经验与客户共同迎接挑战，并提供系统、可持续的写字楼物业解决方案。

　　我们力求将客户需求反映在产品建议及创新上，建立写字楼64项产品指标体系，将写字楼客户的置业关注因素，量化地反映在64项具体的硬件指标上，并不断地更新及研究，力求准确精准。

　　我们虽拥有海量的写字楼客户资源，但不迷信、也不仅局限于短期的渠道销售，而更重视对写字楼用户的长时间跟踪、经营，提供个性化服务、创新增值服务，只有建立与写字楼用户长期稳定的信任关系，才能针对不同类型的项目为开发商提供稳定并卓有成效的服务。

　　通过我们的专业——深圳市场80%的市场占有率、与时俱进的项目全程营销服务体系、持续的客户深度访谈和回访搭建起来完善的写字楼客户CRM系统……今天我们用专业给您的企业带来启示和超越，相信明天我们将能与您共同让项目成为高端商务市场的成功标杆典范！

　　摘 要

　　2009年对深圳房地产市场可谓是跌宕起伏、惊心动魄的一年。在全球金融危机得到复苏、国内经济恢复的环境下，深圳房地产市场率先复苏，在经历2008全面下滑后获得了重生。

　　2009年深圳写字楼市场的主要特征表现为“全面复兴”并不断创造新业绩。从政策方面来看，上半年出台了一系列刺激房地产发展的政策，下半年政策逐步收紧但并未出现重大的打压政策；从市场来看，二、三级市场成交逐步回暖直至成交活跃、量价齐升；从客户来看，政策的促进和市场的良好表现都促使客户树立了较强的信心，呈现投资客户比例大幅上升、以个人名义购买写字楼的比例继续增大、注册资金500万以上企业客户大幅上涨的明显特征。