深圳写字楼市场成交活跃 部分投资客已整层购买

深圳写字楼不仅租赁市场活跃，而且投资市场也很活跃。日前，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅透露，今年一季度深圳商业写字楼的成交非常频繁，一些新建成的写字楼往往被投资者整层购买，并且购买者通常还会支付半年的物业管理费，深圳福田中央商务区的写字楼基本卖完。据悉，目前写字楼的物管费为每平方米20元左右。

夏春毅透露，这些投资者多是个体企业、私营企业的老板。而且有意思的是，虽然他们缴纳了半年的物业管理费用，但是他们均表示购买的物业暂时不准备对外出租，而是期待价格上涨后再出售。

一位长期关注深圳楼市的人士向记者表示，这种投资方式将占用大量的资金，非资金实力雄厚者不可为。因为商业地产的首付比例为50%，其贷款期限为10年，而贷款利率也高于普通住宅。据透露，目前深圳新落成的卓越世界中心4号楼的单价为每平方米4.7-7.2万元。

仲量联行深圳商业地产部的翟琳璟对这种投资行为表示不认可。他向记者表示，按照美国等成熟市场的租金回报率标准，目前深圳写字楼市场根本没有投资价值，很多项目的投资回报率低于5%。而深圳部分投资者不惜重金买入并持有，以博取价格上涨带来的差价收益，可谓风险极大。

不过，从目前的市场行情来看，也很难说这种盈利模式就不可行。据了解，目前深圳商业地产的价格已经同比上涨至少三成。“不过这种状况还能维持多久实在是很难说。”翟琳璟笑道。

均价4.7万元/平方米 中心区写字楼创历史高价

4月14日，仲量联行发布第一季度甲级写字楼研究报告，报告指出一季度写字楼的租赁旺盛，整体空置率下降，而写字楼销售价格也不断走高，卓越世纪中心4号楼均价47000元/平方米，创出了历史新高。