世联：一手房量跌价升 二手房成交平稳(4.19-25)

世联点评：

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交417套，与前周相比大幅度下降，环比下降60.7%；成交均价为23630元/平米，较前周有小幅上涨，环比上升12.3%；二手房市场上周共成交3718套，与前周相比基本持平，环比上升0.1%，一、二手房的成交量比例为0.11：1。
上周，深圳一手房关外两区共成交218套，占全市总成交量的52.3%；关内成交199套，占全市总成交量的47.7%。从各片区的成交状况来看，关外的龙岗区成交119套，占全市成交量的28.5%；关内南山区成交147套，成为全市成交最多的区域，占全市成交量的35.3%；在均价方面，上周盐田区以86336元/平米高居榜首，龙岗区以13592元/平米的均价成为全市最低。
从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量急剧下跌，降幅6成，但成交均价持续上涨；二手房成交量未出现异常波动，环比上涨0.1%，基本持平。

成交状况：

1、一手房市场成交状况

2010年第16周（4月19日—4月25日），深圳一手房共成交417套，成交面积为36478平米，成交均价为23630元/平米，成交金额为8.6亿元。

从上周各区的成交情况看，关外两区共成交218套，占全市成交量的52.3%。其中龙岗区成交量稍多，为119套，占全市成交量的28.5%。关内南山区以成交147套成为全市成交最多的区域，占全市成交量的35.3%。在成交均价方面，盐田区以86336元/平米高居榜首，而龙岗区以13592元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周成交量大幅度下降，共成交417套，环比下降60.7%；上周成交均价23630元/平米，环比上升12.3%。

2、二手房市场成交状况

2010年第16周（4月19日—4月25日），深圳二手房共成交3718套，成交面积为319948平米。

从前八周的成交比较来看，二手房上周共成交3718套，环比上升0.1%。

3、一、二手房成交比例走势

2010年第16周（4月19日—4月25日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为4135套，其中一、二手房的成交比例为0.11：1。

从前八周的成交比较来看，上周深圳房地产市场一、二手房总成交量出现小幅度波动，受一手房成交量大幅度下降的影响，上周一、二手房总成交量4135套，环比下降13.4%。此外，上周一、二手房的成交比例为0.11：1，相比第15周，市场中一、二手房成交量的差距继续扩大。

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