龙光玖龙玺：下一站 深圳北 龙华大商圈的演变与未来

　　“深圳的核心中心区以福田中心(福田+罗湖)为首，其次为前海中心(前海+宝中+后海)，而“深圳北中心”将是与前两大中心区齐头并进的第三大中心区。

　　深圳北中心在哪?在龙华。

　　随着龙华新区的成立、发展、飞跃， “深圳北中心” 即龙华的概念已深入人心。

　　在龙华新区的五年发展目标中，“深圳北中心”的概念愈发清晰：创新引领的活力强区、高端制造的产业大区、绿色生态的宜居城区、民生幸福的和谐新区。

　　龙华区的演变和未来

　　2011年：

　　6月16日——南起福田口岸，北至龙华清湖的地铁4号线全线通车

　　6月22日——深圳北站试运营

　　12月30日——龙华新区挂牌成立

　　2012年：

　　提出5年总投入2000亿元打造“一中轴九片区”发展规划，赋予龙华“加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城”发展使命。

　　2014年：

　　4月1日——梅观高速公路(梅林至观澜段)将取消收费

　　7月30日——新彩隧道开通

　　坂银隧道开建，预计2018年通车

　　北站商务中心区规划出炉，明确定位该片区为深圳新的城市中心。

　　2016年：

　　10月，国务院批复广东省政府，同意设立深圳市龙华区，以龙华、大浪、民治、观湖、福城、观澜等6个街道的行政区域为龙华区行政区域;

　　龙华“十三五”规划明确“一城四区”战略，建设深圳北中心，打造现代化国际化创新型中轴新城。

　　2017年：

　　1月7日——龙华行政区正式挂牌成立

　　未来5年：

　　建成以“深圳北站”为核心的世界级CBD。

　　区域利好：

　　在《深圳城市总体规划(2010-2020)》中，政府规划将龙华建成以“深圳北站”为核心、更具有全球影响力的世界级CBD，打造深圳新经济增长极。

　　北站CBD，辐射全国的枢纽型商务中心

　　北站为整个华南地区最重要的交通枢纽，可快速有效的接驳全国重点城市，在高铁时代背景下，直接促进其覆盖区域的物流、人流、金融流、信息流四大要素的发展，北站的商务价值将越来越重要，在此基础之上，北站还具有口岸功能，23分钟可直达香港西九龙，国际商务价值明显。

　　北站CBD，比肩福田中心区的国际会客厅

　　北站商务中心片区： 面积6.1平方公里，规划总建设规模950万平方米，重点强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，打造“国际会客厅”。

　　龙华规划550万方商务办公体量，未来将拥有商务办公楼60栋，四星级及以上酒店约6-9个，计划引进20~30家大型总部企业及上市公司，将建成全市前三，龙华第一400m地标建筑。

　　北站CBD，中央商务区的崛起

　　随着深圳北站中央商务区打造和两馆(深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库)等政府重点设施不断推进，以地铁4号线为主轴，紧临北站商务中心区的龙胜-上塘-红山沿线轴带正跃升成为龙华中央生活区，人居价值逐渐凸显。

　　这里已经聚集了鸿荣源·尚峻花园、莱蒙水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁、中海锦城等在深圳楼市具备较高知名度的高尚社区。

　　人口红利

　　深圳人口增量指标是四大城市中最大的

　　深圳现有常住人口1480万人，根据各地十三五规划纲要，到2020年，北上广深分别给自己设定的人口目标是2300万、2500万、1550万、1480万人。

　　未来5年，深圳人口增量指标是四大城市中最大的，为342.11万人，而深圳人平均年龄只有30岁左右;大量的人口输入，为未来房地产奠定较大的市场需求及客户基础。

　　龙华区全市人口密度最大

　　龙华城市建设迅猛发展，已成为全市人口密度最大区域，达到17257人/平方公里，是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍;如果把时间拉长到三年，2013年-2015年，龙华人口增幅为118.7%，排在其后的是宝安21.1%、光明15.5%，福田南山则为7.9%、6.6%。

　　而且，这个增速还有望保持，到2020年常住人口控制在190万人，而实际管理人口控制在300万人。

　　来自深圳市统计局的数据显示，龙华户籍人口20万人，同比增长率高达22.9%，位居全市第一，全市的平均水平是6.9%。即便是户籍人口第一大区，福田的年度增长率也不过6.8%。

　　商圈集聚消费升级

　　产业升级，助力龙华成为现代化国际新城

　　龙华以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。金融、商贸、物流等第三产业加快发展。

　　未来龙华发展科技创新产业，将引进大量的高新技术企业、高端人才。随着大型企业及高素质人才的流入，区域内人群素质、居住氛围、物业价值都将提升至新的高度。

　　商圈聚集效应，玖龙荟将自成未来商业中心

　　目前玖龙荟周边商业较旺的当属上河坊与cococity，项目运营后将形成三足鼎立的局势，形成规模更大，品种更全的新商圈。

　　这样的商圈，对顾客更有吸引力，辐射面也会更大。能够起到 1 + 1 + 1 > 3 的效果。同时，项目采用L型布局，连接集中商业和城市开放空间，与地铁连体避免了与城市割裂进入性差的劣势。所以，在这个新的商圈中必成为未来的中心。

　　业态全新升级：

　　随着生活质量的不断提高，消费者会更加愿意为体验、环境、情感和服务买单，越来越多的商家注意到这一趋势，纷纷开打“体验牌”，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐等活动场所，透过轻松愉悦的购物环境，实现客流的重新集聚。

　　未来消费群体主力是85后，90后，00后也即将成为消费群体的一部分， 而90后00后是非常有个性的一代，年轻时尚潮流，喜欢新鲜事物，不断追求更高阶层的生活品味，更加懂得生活的情调，愿意为休闲娱乐买单。

　　龙光玖龙荟B1楼以清吧、咖啡、爵士、民谣等业态为主，1F以服饰、餐饮、美妆和特色百货等业态为主，2F以创客、书吧、轻食、饮品等业态为主，3F以健身、美容、餐饮、亲子等业态为主，整个业态符合消费者所需的体验式购物中心。

　　力在打造深圳都市文艺潮生活聚集地，在这里可以在咖啡馆约朋友;可以邂逅文艺，发现潮流;可以消费也是观光，实现休闲交流。

免费咨询电话：400 8181 360转26257

龙光玖龙玺 均价：100000元/平方米

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