今日全球楼市速览(2010.05.07)

　　中国内地

　　1.国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司发布的《2010年中国消费信心指数调查报告》显示，中国消费者信心指数2010年第一季度为108点，达到2007年以来的最高水准。但是，消费意愿开始出现下降。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成认为，消费信心指数的回升与宏观经济回暖有关，消费意愿下降则可能与房地产上涨速度过快有关。（经济参考报）

　　2.等待细则的观望期让上海住宅销量大跌。某网站统计资料显示，刚刚过去的2010年4月，上海商品住宅供应面积仅123万平方米，比3月增加了75.71%，比2009年4月增加7.8%；成交均价为22926元/平方米，比3月19767元/平方米的均价上涨15个百分点；成交面积为102万平方米，比3月上涨了27.50%，比2009年4月大幅减少了42.32%。楼市在2009年1月至今16个月来首次出现明显的供大于求。（东方早报）

　　3.根据彭博社编撰的资料，今年中国房地产开发商在香港的银团贷款总额由去年同期的30亿港元增加到373亿港元，是1999年以来最高。资料显示，香港的信贷总额在87亿港币的基础上增加6倍，达到630亿港币；而在港中资银行的市场占有率由29%降至21%，其以人民币计价向中国地产开发商提供的贷款已经下降了25%。

　　4.新政后广州出让的第一幅土地白云新城AB2910005地块被佛山伊爵投资联合佛山市尚盟资产管理有限公司以5.25亿元竞得，比底价溢价54%，平均楼面地价为6172元/平方米。该地块位于白云区云城东路西侧，为商业金融业用地，可开发商业、商务办公、酒店等，占地面积16909平方米，建筑面积85058平方米。

　　5.摩根大通董事总经理李晶预计，北京、上海等一线城市房价未来3-6个月内或出现10%-20%的降幅。同样看跌的渣打香港亚洲区经济师刘健恒则预计内地一线城市楼市价格最多下跌30%。李晶称，今年房地产交易量同比将下滑20%。未来2-3个月若成交量未现好转，房价将会出现下滑，但二、三线城市下滑幅度将有限。她认为，短期内出台并推行物业税的可能性不大。（东方早报）

　　6.继有媒体报导重庆市将高档住宅土地增值税预征率上调至2%之后，日前根据山东省青岛市国税局和地税局的联合通知，对该市房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%，其他类型的开发产品计税毛利率仍按现行税收政策执行。对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%，普通住宅、经济适用住房、廉租住房等的预征率仍按现行税收政策执行。

　　7.西安市政府出台《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从解决中低收入家庭住房到外来务工人员安置，确保不低于1000亩建设用地用于经济适用住房建设，从二手房申请公积金贷款到个人购房满5年交易免营业税等提出了16条意见，6月1日起正式实施。