世联：一手房均价回落 二手房成交下跌(5.03-09)

世联点评：

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交290套，与前周相比有所回升，环比上升8.2%；成交均价为19271元/平米，环比下降25.4%；二手房市场上周共成交2509套，与前周相比有较大幅度的下跌，环比下降35.3%，一、二手房的成交量比例为0.12：1。

上周，深圳一手房关外两区共成交175套，占全市总成交量的60.3%；关内成交115套，占全市总成交量的39.7%。从各片区的成交状况来看，关外的龙岗区成交110套，占全市成交量的37.9%；关内南山区成交100套，占全市成交量的34.5%；在均价方面，上周福田区以28840元/平米的均价为全市最高，龙岗区以11091元/平米的均价成为全市最低。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量在低位有所回升，成交均价连续上涨3周后出现回落；二手房成交量有较大幅度的下跌。
 
1、一手房市场成交状况

2010年第18周（5月3日—5月9日），深圳一手房共成交290套，成交面积为24586平米，成交均价为19271元/平米，成交金额为4.73亿元。

【数据来源：世联数据平台】

从上周各区的成交情况看，关外两区共成交175套，占全市成交量的60.3%。其中龙岗区成交量占优，为110套，占全市成交量的37.9%。关内公共成交115套，占全市成交量的39.7%。其中南山区成交100套，占全市成交量的34.5%。在成交均价方面，福田区以28840元/平米的均价为全市最高，龙岗区以11091元/平米的均价成为全市最低。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的比较情况来看，上周成交量有所回升，但仍处低位，共成交290套，环比上升8.2%；上周成交均价大幅度下降，均价19271元/平米，环比下降25.4%。

2、二手房市场成交状况

2010年第18周（5月3日—5月9日），深圳二手房共成交2509套，成交面积为199893平米。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的成交比较来看，二手房上周成交量较大幅度下滑，环比下跌35.3%。

3、一、二手房成交比例走势

2010年第18周（5月3日—5月9日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2799套，其中一、二手房的成交比例为0.12：1。

【数据来源：世联数据平台】

从前八周的成交比较来看，上周深圳房地产市场一、二手房总成交量出现较大跌幅，主要受二手房成交量下滑的影响，一、二手房总成交量2799套，环比下降32.5%。此外，上周一、二手房的成交比例为仅为0.12：1，市场止住一、二手房成交量差距持续扩大的趋势。

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