戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.05.11)

香港

1. 今天拍賣的東涌第55B 區地皮，市場估計成交價介乎42 至50 億元（即每方呎樓面價2922 至3500 元不等），為政府今個財政年度首次賣地。連同該幅地皮，本月市場共推售4 幅地皮，加上下月及7 月分別拍賣何文田前山谷道?地皮，以及山頂聶歌信山道地皮，個別發展商，包括被市場指土儲不多的恒隆地產（0101）及嘉華（0173）等，均罕有地於賣地前夕預期，隨著政府開始恢復賣地，今天地皮成交價將轉趨合理，並預期未來發展商投地態度或轉趨審慎。(明報)

2. 港府出招壓抑樓價大幅向上，但無礙發展商對本港樓價上揚的信心，盈大地產(432)執行董事兼行政總裁李智康對本港樓市抱樂觀態度。由於看好本港及內地的經濟前景，他預期，今年本港中小型住宅樓價會有10%至15%升幅，而豪宅樓價則會有20%至25%升幅。李智康指，本港樓宇供應持續低企，而內地資金正不斷流入，加上息口環境偏低下，即使現階段步入加息周期，利率仍與高位相距甚遠，因此看好本港的房地產市道發展，料全年樓價向上。(香港商報)

3. 豪宅造價持續上揚，市場透露，人稱「舖王」的資深投資者鄧成波（波叔）或有關人士持有的南區華景園1座中層B室，日前以5,300萬元沽出，面積3,061平方呎，呎價17,314元。(香港經濟日報)

4. 九龍塘「金巴倫道20號」，以8,200餘萬元售出，地盤面積4,983平方呎，地積比率為0.6倍，目前為一座3層高約3,581平方呎大屋，平均呎價22,899元。

5. 雖然近期住宅交投淡靜，惟大額物業仍受歡迎，太古旗下鰂魚涌英皇道六二五號全幢商廈，正獲買家積極洽購，出價逾十八億元，呎價逾六千二百元，有機會於短期內落實交易。消息人士指出，由於該物業並非位處太古旗下的太古坊，而是獨立地位於英皇道，因而太古出售意欲高，相信有機會於短期內成事。 據了解，上址樓高二十八層，每層面積約一萬一千八百方呎，另包括有停車位，現時該物業出租率逾九成，呎租介乎十八元至二十二元，每月租金收入逾五百萬元，回報介乎三至四厘水平。(星島日報

6. 市場消息指，尖沙咀漢口道單號地下M舖，面積約730方呎，成交價約5,600萬元，呎價76,712元。(am730)

7. 旺角「西洋菜街36號」地舖，面積800平方呎，以1.85億元成交，呎價約23.1萬元。物業現由眼鏡88承租，每月租金約37.5萬元，回報率2.4厘。

8. 合和旗下灣仔「The East」（由合和中心、QRE Plaza、胡忠大廈及GARDENEast組成），繼在3月份成功出租約3,300平方呎樓面予秋田鐵板料理外，近日更成功租出8,000多平方呎樓面予3間零售商舖及食肆，包括Gilman Group旗下之「Gilman Gallery太平家電陳列室」、食肆「W28 Steak House」及酒品概念店「DEN」。(香港經濟日報)

9. 富豪產業信託(1881)主席羅旭瑞指，過去數月旗下酒店業務同比錄得增長，雖然上海世博開幕，惟旗下酒店不少客戶戶以本港作中轉站，故預期暑假期間，酒店入住率約有10%增長。羅旭瑞續指，今年將斥資5,600萬元，為旗下5間酒店作翻新；此外，旗下灣仔精品酒店「富豪薈」入住率理想，正積極於本港及內地大城市，物色精品酒店項目。 (am730)