戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.05.20)

香港

1.市場人士透露，由億利達集團劉永齡家族持有的赤柱舂坎角三十四至三十八號兩幢獨立屋，近日獲買家出價逾六億元，洽購至最後階段。項目建有兩幢三層高的洋房，面積同為六千四百方呎，設有泳池、室內電梯，若成交落實，呎價將近四萬七千元。消息人士稱，該兩幢洋房曾在去年三月放售，直至去年十月，獲買家以約二億四千萬元洽購其中一幢，但其後未有完成交易。市場消息指，日前獲洽購的大潭陽明山莊四座一個複式單位，面積四千二百方呎，以九千萬元成交，呎價約二萬一千四百二十九元。（星島日報）

2. 樓東俊安資源（中國）控股主席兼執行董事蔡穗新及有關人士，早前以1.2億元購入東半山加路連山道103及105號物業。土地註冊處資料顯示，俊安資源（香港）有限公司於3月底以1.2億元購入上述物業，董事包括蔡穗新及柳宇，柳宇為樓東俊安資源（中國）控股執行董事。市場消息指，中半山帝景閣高層複式A室以5,080萬元沽出，面積2,840平方呎，呎價17,887元。（經濟日報）

3. 核心區鋪位有價有市，旺角弼街六十九號地鋪，以約九千八百萬元易手，平均呎價約六萬六千二百一十六元，回報約四厘，物業於七年間升值八成八。市場消息指，上述弼街六十九號地下，面積約一千四百八十方呎，成交價約九千八百萬元，折合呎價約六萬六千二百一十六元，該物業連租約易手，現由食肆租用，月租金三十二萬元，回報約四厘。原業主於○三年十月購入物業，當時作價約五千二百萬元，持貨至今六年多，現將物業轉售，帳面獲利約四千六百萬元，物業期內升值約八成八。（星島日報）

4. 灣仔大王東街二十一至二十三號地下至二樓物業，面積五千五百六十方呎，成交價七千二百萬元，平均呎價一萬二千九百五十元，以連租約形式易手，每月租金約十三萬五千元，回報約二厘三。原業主於九五年購入上述物業，當時作價約二千四百萬元，持貨至今約十四年半，今番易手，帳面獲利約四千八百萬元，物業期內升值兩倍。據土地註冊處資料顯示，跑馬地加路連山道一○三至一○五號地下及一至三樓，於今年三月三十日易手，並於日前完成交易，成交價一億二千萬元。（星島日報）

5. 資深投資者羅家寶去年底斥資6.6億元買入的灣仔老牌酒家龍門大酒樓重建地盤，物業剛拆卸不久，羅家寶以逾3億元將住宅部份售予服務式住宅營運商CHI Residences，只保留舖位作日後收租之用。灣仔莊士敦道130至136號龍門大酒樓舊址，將重建1幢25層高商住物業，地下至3樓為商舖，4樓以上為住宅，總樓面約4萬方呎。物業仍在平整地基階段，但消息稱，20層住宅樓面已轉手由CHI Residences購入作為服務式住宅。物業有3層商舖樓面，合共逾4000方呎，據悉羅家寶保留作收租，現正獲銀行等洽租，月租150萬至200萬元，舖位估值至少逾5億元。龍門大酒樓舊址，原由人稱「藥房張」的張偉強於去年7月以4.05億元購入，羅家寶兩個月後以6.6億元摩入，張偉強要負責清拆上址及重建完成後才交樓完成交易。（蘋果日報）

6. 市傳由大鴻輝持有的旺角西洋菜南街十四至二十四號地下I號鋪，面積約五百方呎，以六十萬元承租，呎租約一千二百元。（星島日報）

7. 地產商冷待東涌地皮，下周一拍賣的粉嶺地皮受影響不被睇好，業界料每呎樓面地價2380 至2500 元，估值約13.4 至13.8 億元，較勾地底價高27%。地盤位於粉嶺沙頭角道和馬適道的交界，地盤面積為9.58 萬平方呎，地積比率約5.57 倍，可建總樓面面積53.3453 萬平方呎， 其中包括商業樓面11.4960 萬平方呎，另外住宅樓面41.8493 萬平方呎，並設停車場及會所設施。（大公報）

Mainland China

1.The Chinese mainland is still the main profit contributor for overseas banks with their locally incorporated entities posting a combined profit of RMB4.6bn last year, the Shanghai branch of the banking regulator said. (Shanghai Daily).

2.China will be the world's biggest market for luxury goods in 5 years, according to a blue paper on the country's commercial development from 2009 to 2010 released in Beijing. Released by the Chinese Academy of Social Sciences, the paper said China's luxury goods market had risen to US$9.4bn by the end of 2009, accounting for 27.5% of the world's luxury goods market and supplanting the US as the world's 2nd largest luxury goods market. In 5 years, the market for luxury goods in China will reach US$14.6bn, becoming the largest in the world, the paper predicted. The paper said most luxury goods makers have opened outlets in Chinese metropolises and provincial capitals. Keen competition has seen some of the firms opening stores in smaller cities. The paper quoted a Mckinsey & Co report as saying rich consumers in China are generally younger than those in other countries. The report found 80% of China's rich consumers are under the age of 45, while only 30% of such consumers in the US and 19% in Japan are under 45. It quoted the Hurun Report 2009 as saying the average age of people with personal wealth over RMB100m is 43 in China. (Shanghai Daily).