一宴倾城——龙光·玖龙荟财富之夜经典绽放

　　邓志旺博士——“当世之下，财富之道”

　　晚宴期间，我们还有幸邀请到了市经济学会副会长、复旦大学房地产经济博士、深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员、深圳房地产专家邓志旺博士，为大家进行“当世之下财富之道”的分享。

　　邓志旺博士曾在上海浦东产业经济研究院、尊地地产、21世纪不动产、中诚基金等企业担任行业研究员、市场研究总监等职务，获2003年“深圳地产界最活跃职业经理人”、“深圳地产先锋人物”等荣誉!

　　在现场，邓先生为大家分享了未来价值投资，以及深圳区域经济发展的趋势：

　　1、未来深圳经济肯定赶超香港，再过8年，深圳经济总量将是香港两倍，可见深圳还是具有巨大的投资潜力;

　　2、商业物业比住宅更具有投资价值，香港出现了商业用地楼面地价54万，远高于住宅;

　　3、城市核心区的地铁资产更具有投资的价值，尤其是现在处在高速发展的龙华。

　　深圳新贵——龙华的发展与未来

　　作为深圳新贵的龙华区，将实施组团发展战略，将总面积55平方公里的六大片区打造为年产值超过3200亿元的经济增长值，成为带动中轴提升的发展新引擎。

　　北站CBD，辐射全国的枢纽型商务中心

　　深圳北站为整个华南地区最重要的交通枢纽，可快速有效的接驳全国重点城市。

　　在高铁时代背景下，直接促进其覆盖区域的物流、人流、金融流、信息流四大要素的发展，北站的商务价值将越来越重要，在此基础之上，北站还具有口岸功能，23分钟可直达香港西九龙，国际商务价值明显。

　　人口红利：

　　龙华城市建设迅猛发展，已成为全市人口密度最大区域，达到17257人/平方公里，是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍;而这一增速还有望保持，到2020年常住人口控制在190万人，而实际管理人口控制在300万人。

　　来自深圳市统计局的数据显示，龙华户籍人口20万人，同比增长率高达22.9%，位居全市第一。

　　交通优势&商业的蓬勃发展：

　　从早期的百货商场、大型超市购物广场，发展到如今的综合性旅游商业综合体、购物中心、奥特莱斯等诸多商业业态集合;围绕着深圳北站、地铁沿线的商业布局，到如今一路北上到观澜片区，龙华新区用5年时间，让人们再一次见证了“深圳速度”。

　　与龙光玖龙荟接驳的港铁4号线，贯穿龙华和福田，辐射深圳1/4(约500万)人口，是2200亿消费潜力的动脉，日均客流量50-60万人/日。地铁连体除了带大量的人流、客流，更为玖龙荟商业带来每日60万的曝光度。

　　目前玖龙荟周边商业较旺的当属上河坊与cococity，项目运营后将形成三足鼎立的局势，形成规模更大，品种更全的新商圈。对顾客更具吸引力，辐射面也会更大。起到了 1 + 1 + 1 > 3 的效果。

　　同时，玖龙荟采用L型布局，连接集中商业和城市开放空间，与地铁连体避免了与城市割裂进入性差的劣势。在新的商圈中必成为未来的中心。